Перейти к содержимому
Войти  
Котобус

ЖК "Филатов луг" рядом с Картмазово

Оцените эту тему

Recommended Posts

Микрорайон Картмазово

Микрорайон состоит из 3 жилых кварталов;

Общая площадь 25,5 га;

Численность населения может составить 4700 чел.;

Виды учреждений: Кинотеатр, Детское дошкольное учреждение, Общеобразовательная школа, Поликлиника, Аптека, Банно-оздоровительный комплекс, Опорный пункт милиции, Отделение Сбербанка, Отделение связи.

На территории квартала №1 (организованного в северной части проектируемого участка, осваивается в первую очередь) размещается 47,4% жилищного фонда (66 тыс. кв.м.), встроено-пристроенные объекты социальной сферы, детское дошкольное учреждение.

На территории квартала №2 размещается 3 многосекционных дома переменной этажности и 1 7-миэтажный дом башенного типа. Первые этажи жилых домов №1,2,3 используются для размещения объектов обслуживания, общеобразовательная школа на 660 мест.

На территории квартала №3 (организованного в южной части проектируемого участка) размещается 1 дом башенного типа со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже и 8 многосекционными 5-тиэтажными домами.

post-1037-1215791360_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Наверное, Картмазово (некоторые его называют Картамазово) - неплохое место, и к Москве поближе, оттуда легче выехать на Киевское шоссе в отличие от нашей развязки (тем более после сдачи новых микрорайонов г.Московский). Из минусов вижу только близость полигона Саларьево.

Кстати, Картмазово - это деревня или поселок?

Upd: Яндекс-карты пишут следующее: "Картмазово, поселок сельского типа с населением меньше 1000 (деревня)."

post-1037-1215785972_thumb.png Вот эти пустые пока поля и будут застроены, это можно видеть и на Генплане г.Московский.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Интересно, а эта стройка еще жива? Кто строит? Эти: http://www.comstrin.ru/invest/

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Интересно, а эта стройка еще жива? Кто строит? Эти: http://www.comstrin.ru/invest/

Бред бредовый. Там надо строить хороший деловой центр. Когда будем работать в Нью-Москау?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Бред бредовый. Там надо строить хороший деловой центр. Когда будем работать в Нью-Москау?

Однако, что то там строят. Высокие сваи забиты - видно за шумопоглощающим щитом...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Однако, что то там строят. Высокие сваи забиты - видно за шумопоглощающим щитом...

На каком участке? Ближе к отелю?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

...Картмазово-есть деревня с одной улицей,все,что вокруг-дачное строительство.Близость Саларьевской закрытой свалки - это серьезная проблема(в точности про подземные воды),экологические проблемы еще не раз дадут о себе знать.Про "хороший выезд" на "киевку" - что толку если она будет СТОЯТЬ от Внуково(пробка в самом Картмазово ?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Информация о проекте и скором старте продаж появилась на сайте застройщика (Инград). Рабочее название ЖК: "Филатов Луг" (по одноименному названию строящейся поблизости станции метро на красной ветке).

https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v-novostroykah/filatov-lug/

 

Kartamazovo_Pr_cam1_4__1______.jpg

О проекте

Жилой квартал «Филатов луг» — яркий проект с авторской архитектурой, воплотивший обновленный взгляд на городское жильё.

«Филатов луг» возводится на территории Новой Москвы и представляет собой комплексную застройку общей площадью 194 128,66 кв. м, реализация которой будет осуществляться в 5 этапов строительства.

Современный проект комфорт-класса расположен всего в 5,5 км от МКАД в юго-западном направлении от Москвы, которое всегда считалось экологически благополучным и комфортным для проживания.

Основная транспортная магистраль, ведущая в город, — скоростное Киевское шоссе — одна из самых современных трасс с удобными транспортными развязками. Время в пути до делового центра столицы — 40-50 минут.

Жилой комплекс состоит из 10 монолитных корпусов переменной этажности от 12 до 22 этажей, одновременно с которыми будут возводиться все необходимые объекты инфраструктуры.

На благоустроенной территории жилого квартала будут построены два детских сада, школа, а также современный многоуровневый паркинг. Приватный двор без машин образует безопасную территорию комфорта с ярким ландшафтным дизайном, современными детскими игровыми площадками и зонами для отдыха и спорта.

kartamazovo_cam12-iloveimg-cropped-iloveКомплексное развитие территории, многофункциональная инфраструктура, а также единая концепция благоустройства определяют формирование комфортной и безопасной жилой среды.

В архитектурной концепции используется уникальный прием размещения архитектурной живописи — картин на фасадах, создающих выразительный облик жилого квартала. Авторами работ являются главные архитекторы бюро SPEECH.

Транспортная доступность

Добраться от дома до центра Москвы можно как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте.

Автомобилисты по достоинству оценят главную транспортную магистраль — широкое и современное Киевское шоссе, переходящее в Ленинский проспект.

Ближайшая станция метро «Саларьево» расположена всего в 5-10 минутах езды от жилого квартала. Жителям будет удобно добираться до метро — рядом с домом находится остановка общественного транспорта, через которую проходит более 10 маршрутов.

В 2019 г. рядом с жилым кварталом откроется новая станция метро «Филатов луг». Дойти до метро можно будет пешком за 15-20 мин.

В окружении природы

Жилой квартал «Филатов луг» объединил в себе городской комфорт и спокойствие природы. В непосредственной близости от дома, на территории площадью свыше 2,5 тыс. га, раскинулся массивный Ульяновский лесопарк. Здесь будет приятно провести время и прогуляться на свежем воздухе среди вековых сосен.

Инфраструктура

Уютная среда проживания создается комплексной застройкой территории со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Дома объединены в пять полузакрытых кварталов, на территории которых будут расположены муниципальные детские сады и школа. В каждом доме предусмотрены помещения под аптеку, салоны красоты, продуктовые магазины, кофейни и булочные, химчистку и другие сервисные службы.

Комфортная среда для жизни, созданная застройщиком, прекрасно дополняется инфраструктурой района.

В шаговой доступности от жилого квартала расположен продуктовый супермаркет «METRO Cash & Carry» и гипермаркет LEROY MERLIN, специализирующийся на продаже товаров для строительства и ремонта.

Отдохнуть всей семьей и совершить покупки можно в торгово-развлекательных центрах «РИО», «Московский» и «Новомосковский». Прекрасный вариант для шоппинга — Vnukovo Outlet Village, где можно с большими скидками найти марки класса luxe и casual бренды, спортивную одежду и товары для дома.

Жителям «Филатова луга» будет доступна вся образовательная и медицинская инфраструктура ближайшего городского поселения «Московский».

На его территории открыты школы ГБОУ «Школа № 2065» и ГБОУ «Школа № 2120», которые включают дошкольное, начальное и основное среднее образование.

Для любителей активного спорта недалеко от жилого квартала открыта ГБУ «Спортивная школа «Русская горнолыжная школа — Столица», где предоставляются услуги по горнолыжному спорту, сноуборду и фристайлу.

В «Московском» работает множество муниципальных и коммерческих медицинских учреждений, среди которых «Поликлиника для взрослых», «Поликлиника № 2 Педиатрическое отделение», «Многопрофильная частная поликлиника «Dr.Vita», «Медклиника Румянцево» и другие объекты.

Всего в 5-ти минутах езды от жилого квартала на территории Ульяновского лесопарка, у пруда Чайка, находится рекреационный культурно-развлекательный комплекс «Глория».

Активный отдых на природе обеспечен вам в любое время года. Летом открыта благоустроенная пляжная зона: родниковое озеро и песчаные берега, шезлонги с зонтиками, прокат лодок и катамаранов, а также для самых взыскательных — VIP-зона с открытым бассейном.

Зимой многие жители столицы приезжают сюда по традиции встретить Новый год и провести рождественские каникулы.

Кроме базы отдыха, в двух минутах ходьбы от жилого комплекса расположен Картмазовский пруд — великолепный вариант для ежедневных прогулок с детьми.

Полноценная инфраструктура района, дополненная собственной инфраструктурой жилого квартала, создают комфортные условия для жизни и отдыха.

Архитектура

Основным элементом оформления фасадов были выбраны картины Сергея Чобана, российского и немецкого архитектора, работающего в различных городах Европы и России, а также Алексея Ильина, руководителя мастерской № 1 архитектурного бюро SPEECH.

«Архитектурный рисунок помогает мне понять, как сделать современные города более интересными», — Сергей Чобан.

Каждый жилой корпус имеет свой индивидуальный облик и свою стилистику, вплетенную в общую архитектурную композицию, создавая тем самым целостность проекта.

Дизайн фасадов жилых корпусов «Филатова луга» отражает красоту и архитектурную выразительность исторических зданий европейских городов, в которых также преобладает квартальная застройка.

Каждый жилой дом имеет индивидуальный и узнаваемый облик, который прослеживается не только в фасадах зданий, но и получает свое отражение в отделке общественных зон.

Прогуливаясь вдоль жилых корпусов Вы можете встретить Берлинскую Красную ратушу, Амстердам со стороны центрального вокзала, площадь Sankt Annae Plads в Копенгагене и другие красивейшие исторические места европейских городов.

В качестве основного материала облицовки вентилируемых фасадов используются фиброцементные плиты трех цветов: персиковый, голубой и нежно-розовый. Фасады с рисунком выполнены из керамогранитной плитки с индивидуальной печатью.

Строительство жилого комплекса ведется по современной монолитной технологии с применением экологичных и технологичных материалов.

Квартиры

В жилом квартале «Филатов луг» представлен широкий выбор квартир и планировочных решений: уютные студии площадью до 29,5 кв. м или просторные трехкомнатные квартиры с большими гостиными до 22 кв. м. Здесь каждый найдет квартиру, которая в максимальной степени будет соответствовать представлению об идеальном жилье.

В первой очереди проекта представлены квартиры следующих площадей:

  • студии 24,6-29,5 кв. м;
  • 1-комн. 33-45 кв. м;
  • 2-комн. 51-63 кв. м;
  • 3-комн. 74-86 кв. м.

Вы можете выбрать квартиру без отделки, с отделкой White box (предчистовая отделка) или с готовой отделкой двух стилей «Оникс» и «Аквамарин» – в тёмном и светлом вариантах.

Все квартиры имеют лоджию и повышенную площадь остекления – подоконник расположен на высоте 60 см от пола, что обеспечит хорошую инсоляцию комнат, а высота потолков до 3 м придаст лёгкость и простор любому интерьеру.

Входные группы в жилых домах запроектированы на уровне земли – без ступенек и пандусов, что очень удобно для маломобильных групп населения, молодых родителей с колясками, велосипедистов, а также пожилых людей.

Изменено пользователем Котобус
добавил цитирование

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 02.12.2017 в 12:28, Pilot сказал:

Жителям «Филатова луга» будет доступна вся образовательная и медицинская инфраструктура ближайшего городского поселения «Московский».

Замечательно!  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
19 часов назад, Котобус сказал:

Замечательно!  

особенно все это веселит, учитывая, что  добраться из Филатова луга до Московского (по крайней мере на текущий момент) можно только доехав до развязки на Саларьево, то есть расстояние в 2-3 километра превращается в более 10 километров плюс пробка либо в одном направлении. либо в другом..шикарно конечно

Изменено пользователем serezhqa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Речь же про "Поселение", а не про "Город".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
26 минут назад, almazov сказал:

Речь же про "Поселение", а не про "Город".

но при этом практически все объекты, приведенные в разделе "Инфраструктура" расположены как раз в "Городе"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 04.12.2017 в 09:18, almazov сказал:

Речь же про "Поселение", а не про "Город".

"Поселение" (д.Говорово, Румянцево) ещё дальше, чем город Московский.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не то слово как "замечательно". На инфраструктуре города куча новых микрорайонов, в том числе из еще не построенных Саларьево Парк. Попасть в банальную поликлинику стало нереально. Врачи на дом не приходят - некому. А и правильно, зачем строить поликлиники и школы в новых районах, главное бассейн в вип зоне.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
4 часа назад, La luna сказал:

Не то слово как "замечательно". На инфраструктуре города куча новых микрорайонов, в том числе из еще не построенных Саларьево Парк. Попасть в банальную поликлинику стало нереально. Врачи на дом не приходят - некому. А и правильно, зачем строить поликлиники и школы в новых районах, главное бассейн в вип зоне.

Ага, и полиция местная тоже справляется, штат огромный - всегда приезжает и вовремя, конечно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Комитет Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) согласовал проект строительства жилого комплекса в поселении Московский. Об этом сообщили в пресс-службе столичного комитета.

«Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Жилой комплекс с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры. Первый этап» по адресу: дер. Картмазово, участок 16/1, поселение Московский, Новомосковский административный округ Москвы», - говорится в сообщении.

По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, проектом предусмотрено строительство жилого комплекса в дер. Картмазово. В рамках первого этапа будет построено четыре жилых корпуса с встроенно-пристроенным ДОУ и надземным паркингом.

«Всего в четырех домах запроектировано 2 тыс. 16 квартир различных площадей и планировок: от студий до четырехкомнатных квартир. На первых этажах домов предусмотрены помещения для сдачи в аренду (магазины, аптеки, салоны красоты). Во входных группах в каждом корпусе появятся помещения для консьержа и колясочные», - пояснили в пресс-службе.

Уточняется, что на двух этажах одного из корпусов разместятся помещения детского сада на 75 мест (три группы по 25 мест). Групповые ячейки выполнены отдельными блоками, в составе групповых ячеек предусмотрены: раздевальная, групповая, спальная, буфетная и туалетная. В составе специализированных помещений детского сада предусмотрен универсальный зал для детей для эстетического и корректирующего развития детей, три зала для проведения кружковых занятий и медицинский блок.

«Двухсекционная наземная автостоянка манежного типа будет предназначена для постоянного хранения легковых автомобилей на закрепленных за конкретными владельцами машиноместах. Вместимость паркинга - 1 тыс. 225 машиномест. На первом этаже автостоянки расположится автомойка. Кроме того, рядом с каждым корпусом запроектированы открытые плоскостные автостоянки на 1 тыс. 39 мест (в сумме)», - отмечается в сообщении.

Как подчеркивается, территория ЖК и все помещения будут приспособлены для комфортного передвижения маломобильных групп населения. Так, предусматриваются пешеходные пути с учетом движения инвалидов на креслах-колясках шириной не менее 2 м. Входы в дома будут без лестниц и пандусов, с планировочной отметки земли. Доступ в наземные этажи жилой части и на второй этаж ДОУ предусматривается посредством лифта, оборудованным поручнями и световой и звуковой информирующей сигнализацией. Панель управления в кабине лифта предусмотрена со световой индикацией и применением рельефных символов (по Брайлю). В детском предусмотрено обучение детей с ограниченными возможностями по здоровью. На автостоянках запроектированы места для транспорта маломобильных групп населения.

В пресс-службе добавили, что на территории оборудуют пешеходные зоны, места для отдыха, площадки для игр детей и занятий спортом. Предусматривается высадка зеленых насаждений и установка малых архитектурных форм.

Ссылка на материал: http://www.mskagency.ru/materials/2731099

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В поселении Московский построят ЖК с детским садом и наземным паркингом

В поселении Московский построят ЖК с детским садом и наземным паркингом

Москомэкспертиза согласовала проект для инвестобъекта капитального строительства: «Жилой комплекс с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры. 1 этап» по адресу: д.Картмазово, уч.16/1, поселение Московский, Новомосковский административный округ города Москвы. Об этом сообщила пресс – служба ведомства.
 
«Проектом предусмотрено строительство жилого комплекса в деревне Картмазово. В рамках первого этапа будут построены четыре жилых корпуса с встроенно-пристроенным ДОУ и надземным паркингом», - заявил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. 
Всего в четырех домах запроектировано 2016квартир различных площадей и планировок: от студий до четырехкомнатных квартир. На первых этажах домов предусмотрены помещения для сдачи в аренду (магазины, аптеки, салоны красоты). Во входных группах в каждом корпусе появятся помещения для консьержа и колясочные.
 
На двух этажах одного из корпусов разместятся помещения детского сада на 75 мест (3 группы по 25 мест). Групповые ячейки выполнены отдельными блоками, в составе групповых ячеек предусмотрены: раздевальная, групповая, спальная, буфетная и туалетная. В составе специализированных помещений детского сада предусмотрен универсальный зал для детей для эстетического и корректирующего развития детей, три зала для проведения кружковых занятий и медицинский блок. 
 
Двухсекционная наземная автостоянка манежного типа будет предназначена для постоянного хранения легковых автомобилей на закрепленных за конкретными владельцами машино-местах. Вместимость паркинга – 1225 машино-мест. На первом этаже автостоянки расположится автомойка. Кроме того, рядом с каждым корпусом запроектированы открытые плоскостные автостоянки на 1039 мест (в сумме).
 
Территория жилого комплекса и все помещения будут приспособлены для комфортного передвижения маломобильных групп населения. Предусматриваются пешеходные пути с учетом движения инвалидов на креслах-колясках шириной не менее двух метров. Входы в дома предусматриваются без лестниц и пандусов, с планировочной отметки земли.Доступ в наземные этажи жилой части и на второй этаж ДОО предусматривается посредством лифта, оборудованным поручнями и световой и звуковой информирующей сигнализацией. Панель управления в кабине лифта предусмотрена со световой индикацией и применением рельефных символов (по Брайлю). В детском саду предусматривается обучение детей с ограниченными возможностями по здоровью. На автостоянках запроектированы места для транспорта маломобильных групп населения. 
 
На территории оборудуют пешеходные зоны, места для отдыха, площадки для игр детей и занятий спортом. Предусматривается высадка зелёных насаждений и установка малых архитектурных форм. 
 

 

Изменено пользователем Муся

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Детский сад в жилом доме - это просто праздник какой то. Гулять детки будут, видимо, на лестничных пролетах. Оспидя, совсем с землей туго в России- матушке...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
Войти  


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Владельцы "инвестиционных" квартир массово выставляют их на продажу

      На вторичном рынке жилья в Москве стремительно растет количество предложений о продаже квартир в домах, сданных не более трех лет назад. Только за последние четыре месяца число таких объявлений увеличилось в полтора раза. Москвичи хотят избавиться от квартир, купленных как средство вложения денег, и минимизировать свои потери на фоне снижения цен на вторичном рынке. Об этом свидетельствуют данные на сайте компании "Инком-недвижимость".

      Доля квартир, выставленных на продажу в домах, сданных не более трех лет назад, сейчас составляет около 10%. С июня 2014 года по октябрь текущего эта цифра увеличилась почти на 250%. Это говорит о том, что москвичи устали ждать оживления на рынке недвижимости и роста цен в новостройках. Поэтому многие предпочитают выйти на рынок сейчас, пока купленные квартиры не подешевели еще больше.

      По данным экспертов, в последние три года цена сделки с недвижимостью уменьшилась на 25% и продолжает снижаться. При этом, по прогнозам, благодаря притоку новых качественных лотов вторичный рынок жилья столицы будет естественным образом "омолаживаться". Причем спрос на них будет закономерно высок, так как 9 из 10 объектов, экспонируемых сейчас на вторичке - квартиры в устаревшем жилищном фонде с низкими качественными характеристиками. В результате ценовая разница между объектами старого жилищного фонда, продолжающими дешеветь из-за конкуренции продавцов, и лотами в новых домах будет только увеличиваться.

      Не лучше обстоит дело и на первичном рынке: программа реновации может обернуться для девелоперов потерей половины рынка коммерческого жилья. Частных застройщиков вытеснит мэрия, которой придется построить и продать почти 22 миллиона квадратных метров, чтобы вернуть в бюджет требуемые для переселения полтора триллиона рублей. По словам экспертов, застройщикам придется подстраиваться под изменения, так как у города будет очевидное конкурентное преимущество из-за локаций проектов, а распоряжаться землей на месте снесенных домов будет исключительно мэрия. Другие эксперты отмечают, что с появлением нового крупного игрока и ужесточением конкуренции произойдет либо перераспределение текущего спроса в пользу города, либо увеличение объема спроса на фоне снижения цен.
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      Строительство жилого комплекса началось в районе дер. Румянцево на территории ТиНАО, сообщили в пресс-службе столичного комитета государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на его председателя Олега Антосенко.
      «В районе дер. Румянцево, на участке 17/1 в «новой» Москве запланировано создание крупного жилого микрорайона. Комитет выдал разрешение на строительство в мае этого года. Только на первом этапе планируется возведение жилья общей площадью 386 тыс. кв. м. В настоящее время застройщик подал в комитет извещение о начале строительно-монтажных работ», - приводятся в сообщении слова О.Антосенко.
      В пресс-службе уточнили, что жилой комплекс будет состоять из трех многосекционных домов (от восьми до 21 секции) высотой от 13 до 22 этажей. Входы в жилую часть организуют в каждой секции со двора на уровне земли, что, как подчеркивается, упростит доступ в здание маломобильных людей. На первых этажах, где высота потолков составит свыше 4 м, разместятся помещения социально бытовой инфраструктуры. Всего в комплексе будет более 4,2 тыс. квартир, примерное количество жителей составит 5,55 тыс. человек.
      «Все три здания спроектированы с учетом максимального сохранения существующего ландшафта, повторяя геометрию ул. Родниковая. Кроме того, жилые секции домов расположены таким образом, что внутри двора будет сформировано частное пространство с детскими площадками и пешеходно-прогулочными зонами. Для уменьшения негативного воздействия транспорта и комфортной внутренней придомовой территории между домами создадут искусственный рельеф», - пояснили в Мосгосстройнадзоре.
      Отмечается, что во всех корпусах для удобства жителей через каждые 100 м оборудуют сквозной проход, пешеходную арку или проезд. Вокруг каждого дома также соорудят пожарный проезд. Под жилыми зданиями разместится подземная стоянка на 1 тыс. 748 машиномест, еще 597 машиномест создадут на гостевых парковках. Объект возводится за счет средств инвестора. Застройщиком выступает ООО «Одиннадцатый участок».
      «По поручению мэра Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства жилья в «новой» Москве. Проверки проводятся совместно с выездными лабораториями Центра экспертиз (ЦЭИИС). В настоящее время формируется график проверок, который охватит все этапы строительства, начиная с обустройства стройплощадки и заканчивая отделочными работами», - заключил О.Антосенко.
       
      http://www.mskagency.ru/materials/2705268
    • Автор: Котобус

      В 2017 г. на присоединенных к Москве территориях планируется сдать в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Это почти на треть меньше, чем в прошлом году, – тогда в эксплуатацию было введено 1,7 млн кв. м жилья. «Пока баланс развития на новых территориях выдерживается, но если продолжать теми же темпами, то появится перекос в сторону жилья. Поэтому нам необходимо мотивировать всех застройщиков к тому, чтобы они строили коммерческую недвижимость. Также город будет развивать инфраструктуру», – объясняет Жидкин. Иначе, по его словам, присоединенные территории превратятся в шанхай (беспорядочная застройка).
      Идею расширения Москвы и переезда органов власти тогдашний президент Дмитрий Медведев выдвинул в июне 2011 г. Уже через год площадь Москвы официально увеличилась почти в 2,5 раза за счет территории Московской области. Декларировалось, что переезд органов власти позволит сломать традиционную моноцентрическую структуру столицы, а концентрация административных функций на юго-западе переориентирует транспортные потоки из центра города. Но при новом президенте Владимире Путине идея переселить чиновников сошла на нет.
      «Новая застройка на присоединенных территориях должна быть бережной, щадящей, разумной и комплексной» – такие наказы подчиненным и инвесторам давал мэр Сергей Собянин на одном из выездных совещаний в новой Москве. Пока же, по его мнению, шел обратный процесс: в чистом поле возводятся гигантские жилые комплексы без инфраструктуры. Радикально изменить ситуацию в короткие сроки московским властям не удалось. Дело в том, что прежнее подмосковное руководство успело заключить инвестиционные контракты на строительство 12 млн кв. м жилья. Расторгнуть их было невозможно: если в Москве земля в основном в аренде, то в области – в собственности. Позднее московские власти сообщали, что контракты пересмотрены – инвесторам пришлось добавить в проекты социальную инфраструктуру, но уменьшить площадь застройки не удалось.
      Всего за неполные пять лет на присоединенных территориях построено около 10 млн кв. м недвижимости, в том числе 8 млн кв. м жилья. По словам Жидкина, теперь застройка будет регулироваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ): «Проект планировки, ПЗЗ и план реализации проекта планировки взаимоувязаны между собой. План предполагает график реализации проекта, это соответствует ПЗЗ». «Строительство жилья мы будем действительно регулировать через ПЗЗ, потому что главное – создать новые центры притяжения на этой территории», – обещал и заммэра Москвы Марат Хуснуллин на коллегии стройкомплекса. В целом выданных разрешений на строительство жилья сегодня гораздо меньше, чем в 2012 г., а именно на 7,6 млн кв. м, уточняет Жидкин.
      В конце прошлого года на совещаниях у мэра звучало недовольство тем, как развиваются новые территории, – у него есть некое разочарование на этот счет, говорят близкие к мэрии люди. Получить комментарии у представителя Собянина не удалось. После пресыщения не обеспеченными инфраструктурой жилыми образованиями пришло понимание, что с наскока столь запущенную с точки зрения территориального развития часть города не освоить, объясняет бывший директор НИиПИ генплана Сергей Ткаченко.
      Перед властями стояла задача создать полноценный округ Москвы с жильем, коммерческой, социальной инфраструктурой и, самое главное, рабочими местами, говорит управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Однако из всего перечисленного, по ее мнению, активно строится только жилье, тогда как инфраструктура серьезно запаздывает. «И проблема не только в том, что девелоперы создают социалку в последнюю очередь, но и в том, что власти не могут без бюрократической волокиты принять на баланс новый объект. Не решена и проблема с рабочими местами. Заявленные точки роста с рабочими местами так и не появились, в результате возникла маятниковая миграция», – констатирует Литинецкая.
      В 2015 г. были приняты территориальные схемы развития новой Москвы. В них предусматривалась возможность построить в ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) до 2035 г. не менее 100 млн кв. м недвижимости, из которых 52 млн кв. м жилья и 48 млн кв. м нежилого назначения. Также планируется, что в новой Москве будет проживать 1,5 млн человек, для которых нужно создать 1 млн рабочих мест. Хуснуллин сообщал на коллегии, что в новой Москве с момента присоединения создано 100 000 рабочих мест.
      Партнер Strategy Partners Group Елена Киселева обращает внимание и на риски, связанные с застройщиками: «Несколько лет назад инвестиционная активность начала смещаться из старой Москвы в новую, в итоге на рынке есть переизбыток предложения, сроки экспозиции увеличиваются. Власти, конечно, не заинтересованы в том, чтобы рынок недвижимости рухнул». По мнению Киселевой, анонсированное ограничение должно поддержать рынок.
      Московские власти планируют, что население присоединенных территорий будет прирастать в том числе за счет переезда москвичей из старой Москвы, напоминает Киселева: «Но это возможно, только если там будут появляться рабочие места. Необходимы системные меры, например перевод в новую Москву части предприятий. Для этого нужно сформировать площадки под их размещение с определенными льготами и стимулировать инвесторов переносить производства туда. Это опыт Лондона, Сеула».По оценкам Литинецкой, спрос в среднем снизился на 40% (по сравнению с 2014 г.), тогда как предложение за тот же период, наоборот, увеличилось на 53,8%: 7250 квартир в конце 2014 г. против 11 155 в конце 2016 г. По всей видимости, московские власти сейчас решили перенять опыт подмосковных коллег, которые временным замораживанием проектов в Химках, Королеве и Балашихе попытались стабилизировать ситуацию, ограничить появление новых квадратных метров столь кардинальными мерами, считает она.
      «Инициатива, несомненно, правильная и нужная, но это решение должно было быть реализовано сразу после присоединения новой Москвы. С другой стороны, не ошибается тот, кто ничего не делает», – комментирует гендиректор Института современной урбанистики Ольга Чудинова.
      http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/02/06/676261-moskva-zhilischnoe-stroitelstvo
    • Автор: Курьер
      Проектную документацию по строительству многоквартирного жилого комплекса в районе Саларьево поселения Московский согласовал столичный Комитет по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства 31 января.
      В рамках одного из этапов строительства комплекса в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) возведут жилой дом на 1134 квартиры с подземной автостоянкой.
      – Проектом предусмотрено строительство жилого дома, состоящего из двух корпусов переменной этажности. Всего в доме запроектировано 1134 квартиры различной планировки – от компактных однокомнатных студий до просторных трёхкомнатных квартир, – сказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
      Кроме того, на первом этаже здания планируется разместить магазины, кафе, офисы и другие объекты общественного назначения.
      Ссылка на источник


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru