ПрезиДЕНТ
Romario

Переоформление долей квартиры

Оцените эту тему:

5 сообщений в этой теме

Есть квартира. В свидетельстве указано, что ею владеют 3 лица по 1/3 на каждого (при покупке было 1 совершеннолетний (отец) и 2 несовершеннолетних(дети), и обязательным условием (органов опеки помоему) было обеспечить детей жил. площадью).Хотелось бы узнать как лучше перевести все три доли на одного лица (договор купли-продажи или дарения?). Какие налоги необходимо будет уплатить при К/П ?Сейчас за квартиру платиться имущественный налог (~4500). После оформления всй квартиры (по договору дарения от двух других лиц) на 1 лица, данный налог будет начисляться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть квартира. В свидетельстве указано, что ею владеют 3 лица по 1/3 на каждого (при покупке было 1 совершеннолетний (отец) и 2 несовершеннолетних(дети), и обязательным условием (органов опеки помоему) было обеспечить детей жил. площадью).Хотелось бы узнать как лучше перевести все три доли на одного лица (договор купли-продажи или дарения?). Какие налоги необходимо будет уплатить при К/П ?Сейчас за квартиру платиться имущественный налог (~4500). После оформления всй квартиры (по договору дарения от двух других лиц) на 1 лица, данный налог будет начисляться?

Если договор купли-продажи, то налог 13% (с продавца), но не от всей суммы сделки, а за вычетом имущественного вычета (извените за тавтологию). Если упрощенно, то при условии, что право собственности было более 3 лет, то 0, а если менее 3 лет и сумма сделки менее 1 млн.руб., то тоже 0. Более детально посмотрите в налоговом кодексе статью про имущественный налоговый вычет.Если договор дарения и между родственниками (отец-дети), то налогом на доходы физлиц не облагается. Налог на имущество останется.Внимание есть одна тонкость!!! Если по договору дарения квартира (или доли) перешли, то они Ваши и только Ваши. А вот если Вы в это время состояли в браке и дети Вам продали Вам свои доли в квартире, то это уже совместно нажитое в браке имущество, которое делается с согласия супруги и при разводе может подлежать разделу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На момент покупки квартиры отец состял(состоит) в браке с мамой. Требуется от неё согласие на переоформление или нет?Кваритра покупалась очень давно(явно больше 3 лет!).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На момент покупки квартиры отец состял(состоит) в браке с мамой. Требуется от неё согласие на переоформление или нет?Кваритра покупалась очень давно(явно больше 3 лет!).

Да, требуется. (см. Семейный кодекс, глава 7)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если договор купли-продажи, то налог 13% (с продавца), но не от всей суммы сделки, а за вычетом имущественного вычета (извените за тавтологию). Если упрощенно, то при условии, что право собственности было более 3 лет, то 0, а если менее 3 лет и сумма сделки менее 1 млн.руб., то тоже 0. Более детально посмотрите в налоговом кодексе статью про имущественный налоговый вычет.

Если договор дарения и между родственниками (отец-дети), то налогом на доходы физлиц не облагается. Налог на имущество останется.

Внимание есть одна тонкость!!! Если по договору дарения квартира (или доли) перешли, то они Ваши и только Ваши. А вот если Вы в это время состояли в браке и дети Вам продали Вам свои доли в квартире, то это уже совместно нажитое в браке имущество, которое делается с согласия супруги и при разводе может подлежать разделу.

Налог по договору дарения с близких родственников не взимается. Заполняется только декларация в налоговую с подтверждением ваших родственных связей. Близкие родственники : отец, мать, родные братья и сестры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас