ПрезиДЕНТ
lutikzlo

Получение права собственности через суд (МГСН)

Оцените эту тему:

93 сообщения в этой теме

Очень интересное чтиво!!!!Так нашел от нечего делать среди решений)))))))Просьба откомментировать если есть юристы.как я понял мотивировка отказа в том, что договор не опачен полностью, как раз те 5% которые МГСН берет потом........что думаете госопода???может имеет смысл с МГСН прежде чем всуд идти, платить тупо 5% и идти в суд с платежкой, т.о. исполнив обязательства со своей стороны?РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2010 г. г. Видное М.О. Видновский городской суд Московской области в составе: Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С., При секретаре: Адамян Л.В., С участием: представителя истца К.ой Ю.Ю., представителя ответчика – С.а А.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.ой Натальи Викторовны к ООО Н. К. ООО МГСН о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истица С.а Наталья Викторовна обратилась в суд с иском к ООО Н. К., ООО МГСН с требованиями о признании права собственности на квартиру ---расположенную в жилом доме по адресу: Московская область, Ленинский район, г. М., ул. Р., д. ---. В обоснование иска указала, что 03.12. 2007 г. между В. А.С. и ООО Н. К. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры № -- на 14 этаже г. М., квартал 2, корпус 4. Согласно предварительного договора, предметом основного договора будет являться продажа продавцом квартиры, право на получение и оформление в собственность которой принадлежит продавцу. В. А.С. оплатил стоимость квартиры в размере 1 658 700 рублей. Осуществив платеж, В. А.С. исполнил свои обязательства по договору и приобрел права требования на получение от ответчика и оформление в собственность квартиры. 11.07. 08 г. между В. А.С. и ООО Н. К. и К.ой М.В. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору, согласно которому, В. А.С. уступил свои права и обязанности в полном объеме. 18.01. 2010 г. между К.ой М.В. и С.ой Н.В. заключен договор уступки требования и перевода долга, согласно которому, истица получила от К.ой М.В. все права требования к ООО И. к.МГСН, связанные с совершением последней юридических действий по оформлению права собственности на однокомнатную квартиру ---расположенную в секции 2 на 14 этаже жилого дома, строящемуся по адресу: Московская область, Ленинский район, г. М., квартал 2 корпус 4. 18.01. 2010 г. между К.ой М.В. и ООО Н. К. и истицей, было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору о заключении в будущем договора купли –продажи квартиры. 18.01. 201 г. между К.ой М.В. и истицей был подписан акт о взаиморасчетах к соглашению о перемене лиц в обязательстве, в котором стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу. В настоящее время истица проживает в указанной квартире и пользуется ею. С момента ввода объекта в эксплуатацию. Прошло уже почти два года, однако. Ответчиком до настоящего времени не оформлен и не представлен в регистрирующий орган пакет правоустанавливающих документов на объект для регистрации права собственности. Истица указывает. Что приобрела квартиру с целью проживания в ней, следовательно является потребителем в соответствии с Законом РФ о защите прав потребителей. Однако, несмотря на выполнение истицей всех принятых обязательств по договору, истица до настоящего времени лишена возможности реализовать права собственника квартиры. Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО Н. К. в судебном заседании с иском не согласился, указывая, что заключенный договор является предварительным и не порождает возникновения права собственности. Период договора установлен не позднее 4 квартала а 29010 г., со стороны ответчика отсутствуют нарушения обязательств. Представитель ОО МГСН в суд не явился, уведомлен, представил отзыв на исковое заявление согласно которого, против удовлетворения иска возражает, указывая, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска. Судом установлено, что 03 декабря 2007 г. между В. А.С. и ООО Н. К. заключен предварительный договор № ---, о заключении в будущем договора купли –продажи квартиры. 11 июля 2008 г. между В. А.С. и К.ой М.В. и ООО Н. К. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору, согласно которого, все права и обязанности перешли от В.а А.С. к К.ой М.В. 18 января 2010 г. между К.ой М.В., С.ой Н.В. и ООО Н. К. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору, согласно которому все права и обязанности от К.ой М.В. перешли к С.ой Н.В. Согласно п.1.1. предварительного договора истец и ООО Н. К. обязуются в будущем заключить договор купли –продажи квартиры, в срок не позднее 4 квартала 2010 г. В соответствии с п.п. 1.1.2. предварительного договора стоимость квартиры определена 1 746 000 рублей. Размер денежной суммы, подлежащий внесению в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли- продажи квартиры, установлен в п.2.6. предварительного договора и составляет 1 658 700 рублей. Полная оплата стоимости квартиры должна быть осуществлена в срок не позднее одного банковского дня с момента заключения договора купли –продажи квартиры, п.2.7 предварительного договора. Установлено, что В. А.С. уплатил денежную сумму в размере 1 658 700 руб., в соответствии с п. 2.6. предварительного договора. Полная стоимость квартиры до настоящего времени не оплачена. В соответствии с п.2.8. предварительного договора, стороны производят взаиморасчеты по уточненной площади квартиры, согласно проведенным обмерам БТИ. Доводы истицы о том, что она исполнила все принятые на себя обязательства, несостоятелен, и опровергается представленными материалами дела. Основания возникновения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ. Согласно ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, заключенный предварительный договор не является основанием для возникновения права собственности в отношении объекта, а является лишь основанием для понуждения заключить в будущем основной договор. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ, В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно п.1.1. предварительного договора, стороны договорились о срок заключения основного договора – не позднее 4 квартала 2010 г. Таким образом, срок для заключения договора купли –продажи не наступил. Суд отмечает, что в рамках предварительного договора, способ защиты права в виде признания права избран не верно, поскольку, предварительный договор не порождает прав и обязанностей собственности в отношении объекта, стороны наделены правом на понуждение к заключению основного договора купли –продажи, и производства взаиморасчетов. Согласно ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Учитывая, что срок заключения основного договора не наступил, стоимость объекта истицей в полном объеме не оплачена, таким образом, права истицы не нарушены, и правовых оснований для признания за истицей права собственности на квартиру не имеется. Суд отмечает, что предварительный договор № --- от 03.12. 2007 г. от имени либо при участии ООО МГСН не заключался. В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Таким образом, требования к ООО МГСН не сформулированы, ООО МГСН стороной по договору не является, и таким образом, ООО МГСН является не надлежащим ответчиком по делу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований С.ой Наталье Викторовне – ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в М. областной суд через Видновский городской суд Московской области Председательствующий: Волкова Ю.С.

Изменено пользователем admin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

тут суть дела вот в чем-срок заключения основного договора не настуил! :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

без согласияпродавца до истечения срока и пытаться не стоило. теперь повторный иск подавать гораздо труднее

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

тут суть дела вот в чем-срок заключения основного договора не настуил! :(

и в этом тоже, но на самом деле суд может послать по любому из этих причин!тут их как минимум три, дама походу в ответчиках указала не ромашку а МГСН, а они формально ни при делах,А далее уже и срок и неисполнение обязательств полностью (вот это важный вопрос) и про то что пред. договор и собственность не очень пересекаются.....Katarina ну вы где????????? :lol2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

и в этом тоже, но на самом деле суд может послать по любому из этих причин!тут их как минимум три, дама походу в ответчиках указала не ромашку а МГСН, а они формально ни при делах,А далее уже и срок и неисполнение обязательств полностью (вот это важный вопрос) и про то что пред. договор и собственность не очень пересекаются.....Katarina ну вы где????????? :lol2:

всё это конечно ошибки истца, а суть дела тут в том-что МЫ свами не сможем пойти в суд ТОЧНО пока срок заключения основного договора не истечет.P.S. уточню, что имеется в виду дело, если продавец против-как в указанном иске. Изменено пользователем kcanka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

МЫ свами не сможем пойти в суд ТОЧНО пока срок заключения основного договора не истечет.

Можем, точно можем. Мы ж не возражаем, если договор исполнят до истечения срока, указанного в договоре. Катарина уж писала-писала... Первое, что нужно - это согласие продавца, того, кто ПД подписал. Это согласие стоит денег и называется услугой по оформлению права собственности. У разных продавцов сумма разная. Если ваш продавец согласен и денег за согласие не берет, считайте, что вам повезло. Да, и согласие желательно письменное получить.И взаимные обязательства при получении согласия обговариваются, чтоб в суде не всплыло.Может, где и есть другие варианты, но у нам пока только так. Изменено пользователем Мамик

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можем, точно можем. Мы ж не возражаем, если договор исполнят до истечения срока, указанного в договоре. Катарина уж писала-писала... Первое, что нужно - это согласие продавца, того, кто ПД подписал. Это согласие стоит денег и называется услугой по оформлению права собственности. У разных продавцов сумма разная. Если ваш продавец согласен и денег за согласие не берет, считайте, что вам повезло. Да, и согласие желательно письменное получить.И взаимные обязательства при получении согласия обговариваются, чтоб в суде не всплыло.Может, где и есть другие варианты, но у нам пока только так.

а какова позиция МГСН кто-нить знает??? что-то эти 5 процентов я так понял тока у них есть...... и кажется теперь я понимаю почему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очень интересное чтиво!!!!Просьба откомментировать если есть юристы.

Изначально неверно были определены основания иска. Признать право суд может либо в силу факта создания объекта недвижимости, либо в силу приобретения. По смыслу решения видно, что иск был заявлен о признании права собственности в силу приобретения, а приобрести у продавца ничего нельзя, поскольку у него ещё нет права собственности.Но если бы она просила признать за ней право собственности поскольку квартира уже существует и она создана на её деньги, то не факт, что смогла бы доказать, что её деньги дошли до застройщика, и что именно её деньги использовались для строительства этого дома.Такие дела почти невозможно выиграть, если в цепочке несколько лиц и если ответчик возражает. Вот когда застройщик и дольщик, то особых проблем не возникает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Изначально неверно были определены основания иска. Признать право суд может либо в силу факта создания объекта недвижимости, либо в силу приобретения. По смыслу решения видно, что иск был заявлен о признании права собственности в силу приобретения, а приобрести у продавца ничего нельзя, поскольку у него ещё нет права собственности.Но если бы она просила признать за ней право собственности поскольку квартира уже существует и она создана на её деньги, то не факт, что смогла бы доказать, что её деньги дошли до застройщика, и что именно её деньги использовались для строительства этого дома.Такие дела почти невозможно выиграть, если в цепочке несколько лиц и если ответчик возражает. Вот когда застройщик и дольщик, то особых проблем не возникает.

так у нас тут у всех почти пардон цепочки и застройщиков прямых или дольщиков почти нет.........т.е. в суд идти в итоге без толку я так полагаю??? или есть смысл предварительно договариваться с МГСН, платить оставшиеся 5 процентов и в суд?ПС. как-то в решении судья больше уповает на технические моменты, а именно неисполнение условий договора (сумма и сроки) и неверный ответчик, или это до кучи написано??? как думаете? Изменено пользователем lutikzlo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

...и неверный ответчик, или это до кучи написано??? как думаете?

Ненадлежащий ответчик в этом случае МГСН, поскольку продавцом там выступало ООО "Новая квартира".

...или есть смысл предварительно договариваться с МГСН, платить оставшиеся 5 процентов и в суд?

Если так, то есть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ненадлежащий ответчик в этом случае МГСН, поскольку продавцом там выступало ООО "Новая квартира".

точно, я не заметил......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если так, то есть.

Если в ПД указан срок, они не договариваются, говорят, что в суд бесполезно, сроки не нарушены. Почему?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Видновский суд по непросроченным договорам БЕЗ согласия продавца иск не удовлетворит. Пробовали уточняли.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Видновский суд по непросроченным договорам БЕЗ согласия продавца иск не удовлетворит. Пробовали уточняли.

а если просрочен? Понудить продавца заключить ОД невозможно, поскольку квартира - индивидуально определенная вещь, а потому у ЛОховцева есть лишь право требования убытков. :cray: :cray: :cray:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какое-то плохое резюме :если срок не нарушен - то не пройдет,раноесли нарушен - то что можно требовать??? подписания основного? а на основании чего??? вроде заставить никто не можетесли 5% не уплатил сам по своей воле, то получается договор не исполнил....... требовать опять нельзяи с кого требовать?? с ромашки?? а ромашка сама не собственник, а МГСН не ответчик :lol2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какое-то плохое резюме :если срок не нарушен - то не пройдет,раноесли нарушен - то что можно требовать??? подписания основного? а на основании чего??? вроде заставить никто не можетесли 5% не уплатил сам по своей воле, то получается договор не исполнил....... требовать опять нельзяи с кого требовать?? с ромашки?? а ромашка сама не собственник, а МГСН не ответчик :lol2:

Забейте на всё это. Мы опять возвращаемся к продавцу, т.е. к праву собственности в силу приобретения. Нет приобретения и быть пока не может. Есть другое. Создан объект недвижимого имущества. Факт? Факт. Его собственник не определен. Факт? Факт. Суд может определить кто же его создал и кому может принадлежать право собственности. Вот теперь думайте, как доказать что именно на Ваши деньги построена Ваша квартира. А если Ваш продавец скажет, что Вашими деньгами он заплатил свои налоги и до стройки Ваши деньги не дошли?Без "паса" ответчика засада полная.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Без "паса" ответчика засада полная.

все верно. к сожалению

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

пардон,немного не догнал,а что за 5% ?почему мы им должны их еще платить?и 5 % от какой суммы, от стоимости квартиры по предвариловке?и где это прописано?Спасибо зараннее

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Там написано,что с момента ввода в экплуатацию прошло два года! А что это за корпус,который так давно ввели?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

пардон,немного не догнал,а что за 5% ?почему мы им должны их еще платить?и 5 % от какой суммы, от стоимости квартиры по предвариловке?и где это прописано?Спасибо зараннее

По договорам МГСН при оформлении Предварительного договора Вы оплачиваете кв. не полностью, (в моем случае это 5% от стоимости кв. без страховки). Мне это преподнесли как "Если будет перерасчет в сторону уменьшения метража, то нам не придется Вам возвращать деньги"Оставшуюся сумму оплачиваете при заключении основного договора +- перерасчет по БТИ. Изменено пользователем KElena

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По договорам МГСН при оформлении Предварительного договора Вы оплачиваете кв. не полностью, (в моем случае это 5% от стоимости кв. без страховки). Мне это преподнесли как "Если будет перерасчет в сторону уменьшения метража, то нам не придется Вам возвращать деньги"Оставшуюся сумму оплачиваете при заключении основного договора +- перерасчет по БТИ.

Это у всех так...я что-то не припомню такого...мне точно манагер об этом не говорил....Я оплатил 100% стоимости квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это у всех так...я что-то не припомню такого...мне точно манагер об этом не говорил....Я оплатил 100% стоимости квартиры.

У меня в преде тоже нет указания 5%, я оплатил 100% МГСН

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы тоже оплачивали 100%, и когда спросили можно ли подавать в суд, они сказали , что только после истечения срока у нас 4 квартал 2011 года(((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня в преде тоже нет указания 5%, я оплатил 100% МГСН

В Пред договоре пункта по поводу 95% нет. По платежкам сумма с договором совпадает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Пред договоре пункта по поводу 95% нет. По платежкам сумма с договором совпадает?

У них просто 2 вида договоров было (если не больше).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас