какая квартира лучше

Привет, "форумчане"! :) надеюсь, примете в свои ряды. столько написано по поводу ЖК "ЮЗ" и квартир от ДСК1, что я запуталась и не могу выбрать, где мне брать квартиру. ПОМОГИТЕ, ПОСОВЕТУЙТЕ! :cray:

Мне кажется тут сложно сравнивать. Если бы они были по одной цене, и панельки, то да... А так. Не знаю. Смотрите на что хватает средств и какой из компаний вы больше "доверяете".

Цена конечно привлекательнее у ДСК, но как-то ДМС внушает больше доверия, у меня друзья взяли двушку-распашенку в ЮЗ, и счастливы, а я мечусь туда сюда, скоро и квартир не останется

Рады приветствовать нового форумчанина! Я бы взял в микрорайоне ЖК Юго-Западный от Домостроителя, если бы у меня была такая возможность. Его расположение и окружение намного предпочтительнее, нежели у микрорайона "Град Московский" от ДСК-1. Это сугубо личное мнение.

Привет, "форумчане"! :) надеюсь, примете в свои ряды. столько написано по поводу ЖК "ЮЗ" и квартир от ДСК1, что я запуталась и не могу выбрать, где мне брать квартиру. ПОМОГИТЕ, ПОСОВЕТУЙТЕ! :cray:

Да сложно тут посоветовать так как общее лишь то что эти две стройки рядом, все остальное по разному))) Я взял в ДСК потому что за эти же деньги больше метров, это главный был для меня критерий+транспортная доступность. Что касается самого места, то у ЮЗ оно наверно получше но есть и ряд отрицательных моментов. Во первых дома стоят очень плотно, во вторых там будет очень много коммерчемких площадей а это значит много машин и теснота во дворах. На счет надежности трудно сказать что Домостроитель надежнее, так как строит всего 4 объекта и все в области что немного, ДСК же строит в разы больше. У ЮГ панель с кирпичом, что означает видимо более надежную конструкцию, но и большие затраты на ремонт по сравнению с ДСКшними ровными плитами. Плюс у ЮГ на мой взгляд цены достигли определенного предела и уже месяц не растут да и вряд ли будут при такой конкуренции напротив)))А так решать вам, что больше нравится то и брать)))

Да сложно тут посоветовать так как общее лишь то что эти две стройки рядом, все остальное по разному))) Я взял в ДСК потому что за эти же деньги больше метров, это главный был для меня критерий+транспортная доступность. Что касается самого места, то у ЮЗ оно наверно получше но есть и ряд отрицательных моментов. Во первых дома стоят очень плотно, во вторых там будет очень много коммерчемких площадей а это значит много машин и теснота во дворах. На счет надежности трудно сказать что Домостроитель надежнее, так как строит всего 4 объекта и все в области что немного, ДСК же строит в разы больше. У ЮГ панель с кирпичом, что означает видимо более надежную конструкцию, но и большие затраты на ремонт по сравнению с ДСКшними ровными плитами. Плюс у ЮГ на мой взгляд цены достигли определенного предела и уже месяц не растут да и вряд ли будут при такой конкуренции напротив)))А так решать вам, что больше нравится то и брать)))

Полностью поддержу предыдущего оратора!Можно добавить лишь то, что во всей ближайшей (да и возможно самой удаленной) округе именно ДСК-1 имеет наиболее стабильную предыстоию (много строит - вводит - заселяет - оформляет), да и у продавцов его товара цены реально ниже.Из кулуарных бесед еще такое наблюдение: В ДСК люди покупают квартиры чтобы жить; в ЮЗ (из бесед со многими знакомыми) - как вариант капиталовложения, чтобы в последствии квартиры сдавать (благо близко международный аэропорт), или вовсе перепродать подороже. Это только из личного опыта общения. Может, просто люди такие попадаются.

Спасибочки за советы, буду думать. Надеюсь к тому времени как надумаю квартиры еще остануться :)

Спасибочки за советы, буду думать. Надеюсь к тому времени как надумаю квартиры еще остануться :)

Тогда еще совет - долго не думайте.Метр дорожает еженедельно, по крайней мере в ДСКиК. Сразу после нового года будет более 60 за квадрат (сам видел указивки). Сейчас порядка 50.

...столько написано по поводу ЖК "ЮЗ" и квартир от ДСК1, что я запуталась и не могу выбрать, где мне брать квартиру. ПОМОГИТЕ, ПОСОВЕТУЙТЕ! :cray:

Думаю, если Вы выбираете между ЮЗ и Градом, значит средства позволяют. А раз так, припомните, в какую сторону больше смотрели Ваши глаза и думали ваши мысли, т.к. первое впечатление, которое пришло в голову - это и есть ИНТУИЦИЯ. Доверьтесь ей, и не будете жалеть.Успехов!!!

Думаю, если Вы выбираете между ЮЗ и Градом, значит средства позволяют. А раз так, припомните, в какую сторону больше смотрели Ваши глаза и думали ваши мысли, т.к. первое впечатление, которое пришло в голову - это и есть ИНТУИЦИЯ. Доверьтесь ей, и не будете жалеть.Успехов!!!

Про интуицию... Вы знаете я сначала забронировал квартиру в ЮГ (можете считать это первым впечатлением), но я просто не знал о существовании ГМ. А когда я его увидел, то интуиция тут же устремилась туда)))ДА просто если деньги позволяют то конечно лучше брать то что лучше хотя бы немного, другое дело, что ЮГ не на столько лучше, насколько дороже. Но это для тех у кого деньжат маловато)))

Про интуицию... Вы знаете я сначала забронировал квартиру в ЮГ (можете считать это первым впечатлением), но я просто не знал о существовании ГМ. А когда я его увидел, то интуиция тут же устремилась туда)))ДА просто если деньги позволяют то конечно лучше брать то что лучше хотя бы немного, другое дело, что ЮГ не на столько лучше, насколько дороже. Но это для тех у кого деньжат маловато)))

По качеству зданий. Не могу понять, как можно сравнивать ДСК, выросший как гриб после дождя, куда везли плиты с вставленными деревянными окнами и где дома дают, из-за быстро возрастающей нагрузки, реальную осадку в вытекающими и ЮГ где соблюдаются строительные технологии? Цена, вопрос решающий.Все равно, что взять дешевый, но большой, Китайский джип или дороже компактный, но японский кроссовер. :huh:

По качеству зданий. Не могу понять, как можно сравнивать ДСК, выросший как гриб после дождя, куда везли плиты с вставленными деревянными окнами и где дома дают, из-за быстро возрастающей нагрузки, реальную осадку в вытекающими и ЮГ где соблюдаются строительные технологии? Цена, вопрос решающий.Все равно, что взять дешевый, но большой, Китайский джип или дороже компактный, но японский кроссовер. :huh:

Ну про соблюдение строительных технологий это вы загнули, в наших реалиях я думаю соблюдение далеко от идеала на обеих стройках. Про осадку - все возможно, но я об этом ни от одного из жителей ДСКшних домов не слышал об этом, поэтому не могу подискутировать.Только мы всю свою жизнь прожили в таких домах и даже хуже, и осадки я нигде не видел, хотя строили панельки не намного дольше чем сейчас.А цена для многих вопрос решающий, и лучше японского кроссовера есть немецкий, а шикарнее есть английский. предела совершенству нет ни в чем, все исходят из своих возможностей. По мне так лучше жить в двушке в ДСК чем в однушке В ЮГ.

Ну про соблюдение строительных технологий это вы загнули, в наших реалиях я думаю соблюдение далеко от идеала на обеих стройках. Про осадку - все возможно, но я об этом ни от одного из жителей ДСКшних домов не слышал об этом, поэтому не могу подискутировать.Только мы всю свою жизнь прожили в таких домах и даже хуже, и осадки я нигде не видел, хотя строили панельки не намного дольше чем сейчас.А цена для многих вопрос решающий, и лучше японского кроссовера есть немецкий, а шикарнее есть английский. предела совершенству нет ни в чем, все исходят из своих возможностей. По мне так лучше жить в двушке в ДСК чем в однушке В ЮГ.

Не, ну если там такой разброс цен, то канешна да! :)

Тогда еще совет - долго не думайте.Метр дорожает еженедельно, по крайней мере в ДСКиК. Сразу после нового года будет более 60 за квадрат (сам видел указивки). Сейчас порядка 50.

Лично мне больше нравится ЮЗ (не более, чем имхо).Если будет там 60 то за эти $ в ЮгоЗападном взять можно (в таких же построеных домах и может даже напрямую, а не по вексельной схеме).П.С. давно купил в ЮЗ (по 42300 ещё). Ничего против векселя не имею (лично сам НЕ спешу менять его на договор, хоть и ДМС подгоняет с этим делом).

Лично мне больше нравится ЮЗ (не более, чем имхо).Если будет там 60 то за эти $ в ЮгоЗападном взять можно (в таких же построеных домах и может даже напрямую, а не по вексельной схеме).П.С. давно купил в ЮЗ (по 42300 ещё). Ничего против векселя не имею (лично сам НЕ спешу менять его на договор, хоть и ДМС подгоняет с этим делом).

Когда в ДСК будет 60, в юго-западном будет 70-75. По ценам они никогда не сравняются))

Когда в ДСК будет 60, в юго-западном будет 70-75. По ценам они никогда не сравняются))

Просто фишка в чём?! Если "по доставерным источникам" известно, что после нового года (правда декабрь 2008, это тоже после нового года) цены у ДСК "гарантировано" будут 60, а у ДМС (как Вы говорите" 70-75, то значит "спекульнув" за 3 месяца можно срубить 20%, а это 80% годовых.Так что это всё "бабушка на 2-е сказала", так же как и "вероятность встретить динозавра =50%, либо встречу, либо нет".Как всегда, всё имхо)

Просто фишка в чём?! Если "по доставерным источникам" известно, что после нового года (правда декабрь 2008, это тоже после нового года) цены у ДСК "гарантировано" будут 60, а у ДМС (как Вы говорите" 70-75, то значит "спекульнув" за 3 месяца можно срубить 20%, а это 80% годовых.Так что это всё "бабушка на 2-е сказала", так же как и "вероятность встретить динозавра =50%, либо встречу, либо нет".Как всегда, всё имхо)

Про динозавров не знаю, с ними не втречался. Только вон человек покупал по 42, а сейчас там минимум 65 в недостроенном доме еще. А что будет дальше когда его достроят, а посмотрите цену нового дома рядом с развязкой (цена от 80т.р.) или цену вторички в Московском)) вот вам и прогноз что будет дальше.... Ну это конечно если не пройзойдет форс -мажор. А про дивиденды никто и не спорит. Многие и покупают для этого, если вы не знали))

Про динозавров не знаю, с ними не втречался. Только вон человек покупал по 42, а сейчас там минимум 65 в недостроенном доме еще. А что будет дальше когда его достроят, а посмотрите цену нового дома рядом с развязкой (цена от 80т.р.) или цену вторички в Московском)) вот вам и прогноз что будет дальше.... Ну это конечно если не пройзойдет форс -мажор. А про дивиденды никто и не спорит. Многие и покупают для этого, если вы не знали))

А я динозавра тоже не встречал, но ОЧЕНЬ люблю математику!Лучше говорить на языке цифр. Я купил в начале сентября (тогда ещё бумажку) за 42300. Прошло 14 месяцев, а это 1+(2/12)=1,16 года. "Гарантированный доход", если взять 80% годовых равен 1,8*1,16=0,928 или квартира должна была подорожать почти в 2 раза, т.е. 42300*1,928=81500 за метр. Таких цен НЕТ. Я уже НЕ говорю о том, что раньше были ОЧЕНЬ большие риски, который нет сейчас, типа:- разрешительной документации;- не было самих домов;- продавали ничем не обеспеченные "фантики", сейчас же можно заключить НАСТОЯЩИЙ договор.И при всех этих рисках НЕ о каких 80% речи НЕ идёт и близко. А тут рисков почти 0%, а гарантирует "бабушка" минимум 80% годовых. Лично я рассматриваю данные заявления равные вероятности встретить динозавра, а именно 50% (либо ДА, либо НЕТ).Ничего личного, просто реальные "данные".П.С. Наверно мне просто НЕ повезло, т.к. "бабушек" не слушаю (если бы их слушал, рубил бы по 80% годовых МИНИМУМ влёгкую)

А я динозавра тоже не встречал, но ОЧЕНЬ люблю математику!Лучше говорить на языке цифр. Я купил в начале сентября (тогда ещё бумажку) за 42300. Прошло 14 месяцев, а это 1+(2/12)=1,16 года. "Гарантированный доход", если взять 80% годовых равен 1,8*1,16=0,928 или квартира должна была подорожать почти в 2 раза, т.е. 42300*1,928=81500 за метр. Таких цен НЕТ. Я уже НЕ говорю о том, что раньше были ОЧЕНЬ большие риски, который нет сейчас, типа:- разрешительной документации;- не было самих домов;- продавали ничем не обеспеченные "фантики", сейчас же можно заключить НАСТОЯЩИЙ договор.И при всех этих рисках НЕ о каких 80% речи НЕ идёт и близко. А тут рисков почти 0%, а гарантирует "бабушка" минимум 80% годовых. Лично я рассматриваю данные заявления равные вероятности встретить динозавра, а именно 50% (либо ДА, либо НЕТ).Ничего личного, просто реальные "данные".П.С. Наверно мне просто НЕ повезло, т.к. "бабушек" не слушаю (если бы их слушал, рубил бы по 80% годовых МИНИМУМ влёгкую)

Да вы просто изначально неправильно начали считать, конечно о 80% речь не идет и никто эту цифру не объявлял. Но вы покупали на совершенно другом этапе когда по сути ничего не было, а цена была уже не маленькая. А я говорю про людей кто покупал в ДСК с самого начала где-то по тем же 42р/м, а теперь уже 54 спустя месяц, т.е прирост порядка 30%. Сейчас уже такого нет и не будет далее таких темпов, но кто быстро соориентировался тому повезло больше))) я к сожалению не из их числа. а когда ваш дом сдадут, я вас уверяю что цена 80т.р. за метр будет реальностью в вашем доме. Другое дело сколько пройдет времени может год а может 5, это уж никто не знает наверняка

2 lutikzlo. Я лишь ответил на:

Сразу после нового года будет более 60 за квадрат (сам видел указивки). Сейчас порядка 50.

Что я здесь неправильно понял/посчитал? Я даже посчитал с ОГРОМЕННЫМ запасом и взял конец февраля (а это уже не сразу после Нового года, а скорее ближе к весне). Если брать конец января, то расчёт будет интересней: (50/60)*(12/2)=120% годовых.Так что 80% минимум "завуалировано" было объявлено. На счёт цен ДСК. Там тоже интересно. Там есть "куча продавцов", у которых цены "нереально разные" (изначально у ДМС были цены "фиксированы", что считаю "очень хорошо"). Так что тут "относительно многое" (можно купить "виртуально" у одного продавца, виртуально продать другому и получить в годовых 100%, но это виртуалка, а не ФАКТ).Себестоимость 1 метра (работа+матерьялы) МАКСИМУМ 10 000 рублей. Остальное согласования+земля и самое главное ПЛАТА ЗА РИСК. И с каждой полученной "бумажкой" и построееным "метром" эта плата (за риск) снижается. После оформления в собственность и минимум отделки цена будет минимум 100, но рисков уже НЕ будет, это тоже понятно.И в ДМС, отличие от ДСК есть ВСЕ документы (значит плата за риск "бумажек" нет) и договора они заключают нормальные (которые в рег. палате регистрируют, в отличии от ДСК), а это уже другой уровень взаимоотношений.ИМХО стёр (не люблю своё мнение, это субъективно. Объективны цЫфры. Изменено 3 декабря, 2007 пользователем 777

2 lutikzlo. Я лишь ответил на:Что я здесь неправильно понял/посчитал? Я даже посчитал с ОГРОМЕННЫМ запасом и взял конец февраля (а это уже не сразу после Нового года, а скорее ближе к весне). Если брать конец января, то расчёт будет интересней: (50/60)*(12/2)=120% годовых.Так что 80% минимум "завуалировано" было объявлено. На счёт цен ДСК. Там тоже интересно. Там есть "куча продавцов", у которых цены "нереально разные" (изначально у ДМС были цены "фиксированы", что считаю "очень хорошо"). Так что тут "относительно многое" (можно купить "виртуально" у одного продавца, виртуально продать другому и получить в годовых 100%, но это виртуалка, а не ФАКТ).Себестоимость 1 метра (работа+матерьялы) МАКСИМУМ 10 000 рублей. Остальное согласования+земля и самое главное ПЛАТА ЗА РИСК. И с каждой полученной "бумажкой" и построееным "метром" эта плата (за риск) снижается. После оформления в собственность и минимум отделки цена будет минимум 100, но рисков уже НЕ будет, это тоже понятно.И в ДМС, отличие от ДСК есть ВСЕ документы (значит плата за риск "бумажек" нет) и договора они заключают нормальные (которые в рег. палате регистрируют, в отличии от ДСК), а это уже другой уровень взаимоотношений.ИМХО стёр (не люблю своё мнение, это субъективно. Объективны цЫфры.

Договора они такие заключали, как я понял. а сейчас все тот же предварительный договор как и у ДСК и у других продавцов. Так что риска не меньше, учитывая что Домостроитель это мягко говоря не ДСк. Про проценты. В корне неверно считать рост за 1-2 месяца а потом тянуть эту тенденцию на год. Это вовсе не так. Я уже упоминул выше почему так получилось. Просто когда начали продавать, продавцы не сразу соориентировались по ценам. Они выкидывали на рынок по несколько квартир и смотрели на спрос, который был высоким, соответственно цена и подскочила за месяц на 15-20%. Далее такого не будет, так как спрос и предложение близки к стабилизации и далее рост будет происходить вместе с общим рынком и в зависимости от прогнозов сдачи.

2 lutikzlo. Я лишь ответил на:Что я здесь неправильно понял/посчитал? Я даже посчитал с ОГРОМЕННЫМ запасом и взял конец февраля (а это уже не сразу после Нового года, а скорее ближе к весне). Если брать конец января, то расчёт будет интересней: (50/60)*(12/2)=120% годовых.Так что 80% минимум "завуалировано" было объявлено. На счёт цен ДСК. Там тоже интересно. Там есть "куча продавцов", у которых цены "нереально разные" (изначально у ДМС были цены "фиксированы", что считаю "очень хорошо"). Так что тут "относительно многое" (можно купить "виртуально" у одного продавца, виртуально продать другому и получить в годовых 100%, но это виртуалка, а не ФАКТ).Себестоимость 1 метра (работа+матерьялы) МАКСИМУМ 10 000 рублей. Остальное согласования+земля и самое главное ПЛАТА ЗА РИСК. И с каждой полученной "бумажкой" и построееным "метром" эта плата (за риск) снижается. После оформления в собственность и минимум отделки цена будет минимум 100, но рисков уже НЕ будет, это тоже понятно.И в ДМС, отличие от ДСК есть ВСЕ документы (значит плата за риск "бумажек" нет) и договора они заключают нормальные (которые в рег. палате регистрируют, в отличии от ДСК), а это уже другой уровень взаимоотношений.ИМХО стёр (не люблю своё мнение, это субъективно. Объективны цЫфры.

Вы как-то странно рассуждаете. Все что помимо себестоимости это не плата за риск, а чья-то прибыль. ДСк продает как сам так и через агентства, цель которых продать как можно дороже, для этого собственно они и привлекаются. Отсюда и разница в ценах и не такая она уже и нереальная, на данный момент цены почти у всех продавцов одинаковые, так как рынок стабилизировался. Про ДМ, ну у них видимо другая политика продаж, они сами ломят не плохие цены и у них был спрос пока не было ДСК рядом. Сейчас спрос у них упадет в разы, и это видно потому цены остановились и возможно и они воспользуются риэлторами чтоьы реализовать остальное, еще не вечер.

Не знаю у кого-чего стабилизируется, но Домостроитель собирается продавать квартиры второй очереди по цене всего на 10% ниже текущих цен и это только начало, я не удивлюсь, если потом цены вырастут до 100 тыс. за квадрат, хоть конкурентов будет тьма. Обнаглели совсем :ireful1:

Не знаю у кого-чего стабилизируется, но Домостроитель собирается продавать квартиры второй очереди по цене всего на 10% ниже текущих цен и это только начало, я не удивлюсь, если потом цены вырастут до 100 тыс. за квадрат, хоть конкурентов будет тьма. Обнаглели совсем :ireful1:

А представьте когда хлынет предложение второй очереди по ДСК))) 100 возможно и будет но когда цены вырастут везде что вероятно

2 lutikzlo. ПОВТОРЯЮ, мой ответ был на фразу!:

Сразу после нового года будет более 60 за квадрат (сам видел указивки). Сейчас порядка 50.

Если бы было всё так просто, то я бы с лёгкостью взял денег под 1% в месяц, купил бы в ДСК кучу квартир и заработал бы ОЧЕНЬ хорошие деньги за 2-3 месяца. На счёт рисков.ДМС заключает НАСТОЯЩИЕ договора с регистрацией в рег. палате, со всеми вытекающими (т.е. законная покупка + срок оговорен сдачи. Не сдадут, попадут под неустойку) + есть разрешение на строительство.Этого у ДСК НЕТ на сегодня ФАКТ. А это "дорогого стоит".К вопросу о прибыли - повышенная доходность ВСЕГДА (в 99% случаях) это повышенный риск. Застройщики и так далеко "не один конец" заработают и при этом ещё перекладывают риски на "соинвесторов" фактически НИ чем НЕ рискуя (отбивают сразу свои $ с % и строят). При самом плохом раскладе Вы теряете все свои $, затсройщик лишь "меньше заработает".

Сейчас была на сайте московской ипотечной компании, там цены гораздо ниже что у Домостроителя, что у ДСК, в той же Балашихе. так что если ДСК и ДМС будут продолжать в том же духе, все покупатели разбегутся