Потекла "штатная" батарея

Сегодня заметила, что под радиатором отопления лужа. Ремонт сделали, а батареи не трогали и не меняли. Позвонила в нашу УК с просьбой устранить протечку, пришел мастер, посмотрел и сказал, что дома с гарантии от застройщика сняты и теперь это услуга платная, нужно заменить всякие там краны и прочую ерунду и нужно идти в УК договариваться, приблизительно определил сумму 6-7т.р. Честно говоря, я просто опешила и от суммы, и от подхода к работе!!! Батареи не мои, они уже были в квартире, за что я должна платить? Коммуналку оплачиваем в полном объеме, а там есть статья затрат содержание и ремонт.  А если протечет крыша дома и будет заливать последний этаж, то жильцы тоже должны за свой счет ремонтировать её? В УК тоже сказали, что ремотировать за свой счет. Прошу совета, может уже кто сталкивался с такой ситуацией, кто должен ремонтировать эти батареи и есть ли управа на эту контору СМ?  

PS стояк все-таки отключили после повторного звонка

Сегодня заметила, что под радиатором отопления лужа. Ремонт сделали, а батареи не трогали и не меняли. Позвонила в нашу УК с просьбой устранить протечку, пришел мастер, посмотрел и сказал, что дома с гарантии от застройщика сняты и теперь это услуга платная, нужно заменить всякие там краны и прочую ерунду и нужно идти в УК договариваться, приблизительно определил сумму 6-7т.р. Честно говоря, я просто опешила и от суммы, и от подхода к работе!!! Батареи не мои, они уже были в квартире, за что я должна платить? Коммуналку оплачиваем в полном объеме, а там есть статья затрат содержание и ремонт.  А если протечет крыша дома и будет заливать последний этаж, то жильцы тоже должны за свой счет ремонтировать её? В УК тоже сказали, что ремотировать за свой счет. Прошу совета, может уже кто сталкивался с такой ситуацией, кто должен ремонтировать эти батареи и есть ли управа на эту контору СМ?  

PS стояк все-таки отключили после повторного звонка

 

Дружище, ща все будет, все растолкуем!

Первое, что нужно сделать -- затребовать акт о протечке.

Компания отказать не имеет права!

Прямо сейчас звоните, узнавайте № заявки и Ф.И.О. диспетчера, который принимал у Вас заявку.

Завтра относите заявление:

Такого-то сообщил о протечке трубы в квартире по адресу ... (№ заявки такой то от такого то числа, приняла такая-то).

Прошу:

1. Составить акт.

2. Установить причину протечки.

3. Устранить протечку.

4. Ответ дать в письменной форме в установленный законом срок.

 

Они могут ссылаться на то, что отвечают только за трубы которые идут до квартиры.

В части водоснабжения готов согласиться, но здесь ведь радиатор отопления!

Где-то видел прям настоящее судебное решение, где в аналогичной ситуации УК обязали исправить за свой счет.

Пока можете почитать вот это решение суда.

Еще вопрос:

Запорные вентили есть? Т.е. радиатор может быть перекрыт в квартире?

Еще вопрос:

Запорные вентили есть? Т.е. радиатор может быть перекрыт в квартире?

Если это "град", то там нет запорных вентилей.

Можно еще до кучи и за порчу того, что "коммунальная" вода сделала. Ведь текла она из труб "подведенных к квартире".

Кстати а какого х она летом потекла? что сезон отопления открыли. И почему вода, а не пар стал выходить. Отопление паровое

Можно еще до кучи и за порчу того, что "коммунальная" вода сделала. Ведь текла она из труб "подведенных к квартире".

Кстати а какого х она летом потекла? что сезон отопления открыли. И почему вода, а не пар стал выходить. Отопление паровое

Пора требовать фотку радиатора и места протечки! :)

Сегодня заметила, что под радиатором отопления лужа. Ремонт сделали, а батареи не трогали и не меняли. Позвонила в нашу УК с просьбой устранить протечку, пришел мастер, посмотрел и сказал, что дома с гарантии от застройщика сняты и теперь это услуга платная, нужно заменить всякие там краны и прочую ерунду и нужно идти в УК договариваться, приблизительно определил сумму 6-7т.р. Честно говоря, я просто опешила и от суммы, и от подхода к работе!!! Батареи не мои, они уже были в квартире, за что я должна платить? Коммуналку оплачиваем в полном объеме, а там есть статья затрат содержание и ремонт.  А если протечет крыша дома и будет заливать последний этаж, то жильцы тоже должны за свой счет ремонтировать её? В УК тоже сказали, что ремотировать за свой счет. Прошу совета, может уже кто сталкивался с такой ситуацией, кто должен ремонтировать эти батареи и есть ли управа на эту контору СМ?  

PS стояк все-таки отключили после повторного звонка

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме, в общее имущество входят внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов и регулирующей арматуры. Кроме того, п.5 закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые системы, состоящие из стояков, ответвлений от них до первого отключающего устройства. Следовательно, если нет отсечных кранов перед обогревающими элементами, то эти элементы включаются в общую внутридомовую систему отопления и вся ответственность за их состояние, ремонт и стоимость ремонта квартир внизу из-за протечки несет управляющая компания. В этом случае надо вызывать представителя УК для составления акта и далее заявление/ в 2-х экземплярах- один остается себе после регистрации и присвоения номера и даты/ в УК и копию по электронке в Жилинспекцию. Аварию должны устранить в течении суток с момента обращения - мало кто об этом знает....но правила работ для УК никто не отменял.

А вот если отсечные краны установлены, то тут батарея скорее всего будет признана личным имуществом собственника квартиры и все расходы по ремонту и возмещения ущерба увы на Вас. Даже если решите судиться, подборка решений судов разных инстанций противоречива и в большинстве решений не в пользу собственника квартиры.

Значит все дело в краниках. Лучше 3 экз писать. Последний в прокуратуру (для наглядности)

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме, в общее имущество входят внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов и регулирующей арматуры. Кроме того, п.5 закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые системы, состоящие из стояков, ответвлений от них до первого отключающего устройства. Следовательно, если нет отсечных кранов перед обогревающими элементами, то эти элементы включаются в общую внутридомовую систему отопления и вся ответственность за их состояние, ремонт и стоимость ремонта квартир внизу из-за протечки несет управляющая компания. В этом случае надо вызывать представителя УК для составления акта и далее заявление/ в 2-х экземплярах- один остается себе после регистрации и присвоения номера и даты/ в УК и копию по электронке в Жилинспекцию. Аварию должны устранить в течении суток с момента обращения - мало кто об этом знает....но правила работ для УК никто не отменял.

А вот если отсечные краны установлены, то тут батарея скорее всего будет признана личным имуществом собственника квартиры и все расходы по ремонту и возмещения ущерба увы на Вас. Даже если решите судиться, подборка решений судов разных инстанций противоречива и в большинстве решений не в пользу собственника квартиры.

Краны перед батареей есть, но по словам сантехника они перекрывают на 70% (так сделал ДСК). Эркерное окно и протечка происходит из соединений, т.е. от стояка отходят трубы, а к ним радиатор, а из радиатора еще трубы (верх и низ) и второй радиатор. Где от первого радиатора идет соединение с трубами для второго. Сейчас стояк перекрыт и протечки нет, но и отопления не будет))

Краны перед батареей есть, но по словам сантехника они перекрывают на 70% (так сделал ДСК). Эркерное окно и протечка происходит из соединений, т.е. от стояка отходят трубы, а к ним радиатор, а из радиатора еще трубы (верх и низ) и второй радиатор. Где от первого радиатора идет соединение с трубами для второго. Сейчас стояк перекрыт и протечки нет, но и отопления не будет))

А Вы из какого дома?

У нас в башне (Радужная 2) тоже было также 1,5 года назад, ни в какую не желали в УК менять краны не за наш счёт, сумма работ меня тоже возмутила, дошла до начальника, только нервы свои потратила, т.к. у них "тарифы" грабительские, нам ещё больше насчитали с учётом отключения стояков. В итоге пришли представитель ДСК и наш сантехник, представитель ДСК в присутствии сантехника закрутил кран до максимума, составил акт выполнения работ. Всё время повторяли, что если бы наши ремонтники квартиры, которые советовали заменить краны (мы их послушали и приобрели надёжные краны, но установить их не получилось) это сделали, то мы по любому бы платили за ремонт (т.к. ДСК был бы уже не при делах), вот и делай после этого лучше для себя и соседей...Если гарантия ДСК закончилась, то думаю с УК бесполезно спорить, это у них наработанная практика...

Изменено 4 сентября, 2014 пользователем ннн

А Вы из какого дома?

У нас в башне (Радужная 2) тоже было также 1,5 года назад, ни в какую не желали в УК менять краны не за наш счёт, сумма работ меня тоже возмутила, дошла до начальника, только нервы свои потратила, т.к. у них "тарифы" грабительские, нам ещё больше насчитали с учётом отключения стояков. В итоге пришли представитель ДСК и наш сантехник, представитель ДСК в присутствии сантехника закрутил кран до максимума, составил акт выполнения работ. Всё время повторяли, что если бы наши ремонтники квартиры, которые советовали заменить краны (мы их послушали и приобрели надёжные краны, но установить их не получилось) это сделали, то мы по любому бы платили за ремонт (т.к. ДСК был бы уже не при делах), вот и делай после этого лучше для себя и соседей...Если гарантия ДСК закончилась, то думаю с УК бесполезно спорить, это у них наработанная практика...

Соседи, радужный проезд, 3. Сказали, что гарантия ДСК закончилась. Т.е., как я понимаю у нас конкретный попадос((

Соседи, радужный проезд, 3. Сказали, что гарантия ДСК закончилась. Т.е., как я понимаю у нас конкретный попадос((

 

1) в Д-25 от ДСК нет запорной арматуры на биметаллические радиаторы от застройщика. Те терморегуляторы что стоят, не перекрывают давление даже на 70%.

 

выход один - нужно врезать краны либо менять терморегуляторы

 

2) если у вас нет брака самой батареи (трещины, расгерметизация сварных швов) у вас скорее всего косяк с резиновой прокладкой на шайбе, что вкручена слева от батареи внизу, ровно под краном маевского,

что делаем: отрубаем стояк, откручиваем шайбу внизу, не забываем подложить ведро вниз, смотрим как стоит прокладка. В моём случае это был брак производителя - прокладка была поставлена не той стороной. Меняем "полярность" прокладки и делаем всё в обратной последовательности.

)

ps а батареи то вовсе ничего... только аккуратней с местными шайтанами сантехниками - . нормальные уже к сожалению от УК не работают (((

они могут в отместку от отказа от их услуг вам так включить стояк, что может пробить в самых слабых местах (стык терморегуляторов и т.д.)