Освобождение от налогов при покупке жилья

Уважаемые форумчане!кто-нибудь точно знает когда и как можно будет получить льготу по налогообложению всвязи с приобретением жилья???кто говорит после получения в собственность,кто сразу после 100% оплаты проясните пож.

Ув.marvik, вычет дается на приобретение жилья, а как Вы докажете факт его приобретения, если не оформите в собственность? Впрочем, если бы с застройщиком имелся договор долевого участия в строительстве, то Вы также имели бы такую возможность. Насколько я понимаю, у Вас другая схема покупки.

Много интересного по этому вопросу можете узнать ЗДЕСЬ.

Нельзя получить имущественный вычет, если дом только возводится. Строящийся дом – это еще не недвижимость. С точки зрения налоговых органов, это объект застройки, находящийся на балансе застройщика. Поэтому нам, как покупателям квартиры в строящемся доме, придется подождать того момента, пройдет ГК и будут подписаны акты приемки-передачи квартиры :ireful1: .МЯУ!! скорее бы, во всех оношениях!

Для тех у кого ипотека.Оказывается, можно еще получить 13% с уплаченных процентов по ипотеке сверх положенных 130000.Цитаты: Вычетов по Налоговому Кодексу есть 4 вида. Не буду перечислять все, т.к нас интересует только один - имущественный. Это вычет, который предоставляется в случае расходов на строительство или покупку квартиры, в сумме понесенных расходов, но не более 1'000'000руб. Кроме этого, сверх этой суммы можно получить вычет по целевому кредиту или ипотечному кредиту в размере уплаченных процентов за кредит....В качестве имущественного налогового вычета можно предъявить сумму расходов на покупку (строительство) жилья в пределах 1 000 000 рублей. Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.Пример:Приобретается квартира стоимостью 2 200 000 рублей. Оплачивается за счет кредита – 1 100 000 рублей. Срок Кредита - 10 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту - 550 000 рублей. Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 1550 000 рублей (1000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 550 000 руб. - полная сумма процентов). Сумма налогового вычета – 201 500 рублей (13% от 1 550 000 руб.). При этом сумму 130 000 руб. (13% от 1 000 000) можно получить единовременно, так как 1 000 000 рублей был выплачен из собственных средств (а не кредитных) и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет.

особенно эта строчка понравилась :)

Возник вопрос в другой ветке форума. Преношу его сюда "по месту регистрации" :)

Из статьи 220 НК РФ:1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:1) ...2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.При оформлении квартиры в собственность будет заключен договор купли-продажи, по которому может быть предоставлен вычет, и в которм. кстати, будет указано, что оплата произведена с использованием кредита. В кредитном договоре указана непосредственная цель кредита - покупка конкретной квартиры.Резюме: вычет по процентам должен быть предоставлен.P.S. Лично я вычет получал за квартиру, построенную по 214-ФЗ (договор долевого строительства). Вычет с процентов, выплаченных в период строительства, я получил.

Вычет на проценты уплаченные банку после оформления в собственность - не вопрос. До оформления кредит шел не на покупку жилья а на сумму, которую должны перечисли по предварительному Договору, т.е. в счет обеспечения будущих обязательств. Я не знаю ни одного примера покупки по по 214-ФЗ в Граде Московском: либо вексель (если через ДСК и 100% оплата своими, либо преддоговор), так что об этом и говорить здесь не стоит :) . Еще раз, я буду счастлив если налоговики мне предоставят вычет на эту схему. Но сомневаюсь. Вопросы к остальным участникам форума, особенно к нашим уважаемым юристам:Можно ли требовать налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных банку до оформления квартиры в собственность, если кредит кредит брали на погашение суммы по преддоговору? В Законе же говорится о целевом характере кредита. Возможно ли после оформления в собственность получить вычет по такому кредитному договору (мое мнение что можно)?

Можно ли требовать налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных банку до оформления квартиры в собственность, если кредит кредит брали на погашение суммы по преддоговору? В Законе же говорится о целевом характере кредита. Возможно ли после оформления в собственность получить вычет по такому кредитному договору (мое мнение что можно)?

Целью кредита обычно является не погашение суммы по преддоговору, а приобретение квартиры определенным способом. Для точного ответа необходимо прочитать Ваш кредитный договор и предварительный договор.P.S. В моем преддоговоре предмет договора указан так: стороны обязуются заключить между собой Договор купли-продажи Квартиры. То есть цель преддоговора - приобретение квартиры.

Кто нибудь знает что означают слова Путина про возврат средств с 2000000 рублей до 260 тысяч?К кому это имеет отношение, к ипотечникам или ко всем кто покупал?Какие нужны документы и куда обращаться?Спасибо за ответ :huh:

Кто нибудь знает что означают слова Путина про возврат средств с 2000000 рублей до 260 тысяч?К кому это имеет отношение, к ипотечникам или ко всем кто покупал?Какие нужны документы и куда обращаться?Спасибо за ответ :huh:

Один раз в жизни любой гражданин может вернуть себе часть денег при покупке недвижимости.раньше максимальная сумма с которой был воврат была 1 млн руб. с нее можно было вернуть 13%теперь с 2 млн руб можно вернуть 13%.Для того чтобы оформить возврат вам необходимо иметь документы о собсвтенности а это пока светит нам в лучшем случае через год-два.ипотечники могут вернть еще 13% с вылаченных процентов. Но максимальный уровень выплаты - 260 тыс.так что москве все равно - при наших ценах 260 и ни рубля большеhttp://www.ipohelp.ru/taxprivilege.htmlздесь есть информация.надо отметить что общение с налоговой отдельное счастье и за эти деньги еще придется побороться.второе - эти деньги потом вычитваются из вашей подоходки. т.е. гос-во вам ничего не платит - просто вы какое то время не будете отдавать гос-ву 13% подоходног налога (пока не выведите всю сумму в 260 тыс +13% с процентов) Изменено 26 ноября, 2008 пользователем novos

Здесь я с вами не соглашусь, т.к. уже получал налоговый вычет, ничего в этом сложнго нет, нужно документы на собственность договор купли-продажи, справка 2НДФЛ и заполняются документы, которые беруться в налоговой, главное прийти туда после апреля, народу намного меньше, и деньги мне перевели на счет правда через полгода (правда сейчас при такой сумме нужно будет чтобы вы за последние три года перед сделкой уже отдали государству сумму в 260000р, если нет то придется ждать пока наберуться) второй вариант пишется заявление и неплатите подоходный налог пока не наберется нужная сумма.

Изменено 26 ноября, 2008 пользователем VODNIK

У меня подруга три года назад купила квартиру в новостройке. В этом году в феврале месяце она вернула себе деньги, правда, еще по старым меркам 130.000 руб. Говорит, что самое главное, чтобы на наши дома открыли регистрацию. Как только это будет, Вы берете свои документы и документ об открытой регистрации, приносите ее в налоговую и через месяц получаете деньги!!! Она говорит, что ни за что ей бороться не пришлось, а даже всё было очень оперативно со стороны налоговой, в конце января она сдала документы, а в середине февраля ей уже вернули деньги!!! :okey:

Целью кредита обычно является не погашение суммы по преддоговору, а приобретение квартиры определенным способом. Для точного ответа необходимо прочитать Ваш кредитный договор и предварительный договор.P.S. В моем преддоговоре предмет договора указан так: стороны обязуются заключить между собой Договор купли-продажи Квартиры. То есть цель преддоговора - приобретение квартиры.

Т.е. если я покупаю вексель, который обналичу при подписании Основного договора, о чём сказано в преддоговоре, и если деньги из банка ушли на счет того банка, который мне собсно выдал этот вексель, то мне тоже могут дать вычет с процентов? - И без разницы, как я этот кредит берув банке - наличные нужды или ипотека или еще как? Т.е. мой вопрос в том, есть ли разница, как обозвать свой кредит в банке, если он всё равно идёт на оплату жилья, главное чтобы в кредитном договоре было целью указано Жильё? А если не указано жилье, а по платёжкам нельзя цель показать? Изменено 26 ноября, 2008 пользователем Bear-cub

Один раз в жизни любой гражданин может вернуть себе часть денег при покупке недвижимости.раньше максимальная сумма с которой был воврат была 1 млн руб. с нее можно было вернуть 13%теперь с 2 млн руб можно вернуть 13%.Для того чтобы оформить возврат вам необходимо иметь документы о собсвтенности а это пока светит нам в лучшем случае через год-два.ипотечники могут вернть еще 13% с вылаченных процентов. Но максимальный уровень выплаты - 260 тыс.так что москве все равно - при наших ценах 260 и ни рубля большеhttp://www.ipohelp.ru/taxprivilege.htmlздесь есть информация.надо отметить что общение с налоговой отдельное счастье и за эти деньги еще придется побороться.второе - эти деньги потом вычитваются из вашей подоходки. т.е. гос-во вам ничего не платит - просто вы какое то время не будете отдавать гос-ву 13% подоходног налога (пока не выведите всю сумму в 260 тыс +13% с процентов)

1. Не один раз в жизни, а с любой покупки неджвижимости, дорогостоящего лечения, учебы... и многое другое. Раз в год!!!2. Не локументы о сбственности, а достаточно договора купли-продажи.3. Ничего сложного общения с налоговой нет. Достаточно просто оформить 3НДФЛ и подать этот документ с копиями всех квитанций в налоговую до 1 июня следующего года после покупки. (Например вы получили договор купли-продажи в 2008 году, значит до 1 июня 2009 года вы должны подать заявление на возврат налогового вычета).4. Человек, кторый подает на вычет должен был работать хотябы 1 месяц официально в том году, за который она подает документы.5 Еще раз повторюсь что это касается и возврата налогового вычета за учебу, за лечение, на строительство...6. И самое главное. Деньги ПЕРЕВОДЯТ вам на счет, реквизиты которого вы указываете в заявлении!!!Так что novos - когда не полностью владеете информацией, не стоит её в массы кидать.Мы очень плодотворно пльзуемся этим. И возвращаем деньги каждый год. Изменено 26 ноября, 2008 пользователем vavuki

1. Не один раз в жизни, а с любой покупки неджвижимости, дорогостоящего лечения, учебы... и многое другое. Раз в год!!!2. Не локументы о сбственности, а достаточно договора купли-продажи.3. Ничего сложного общения с налоговой нет. Достаточно просто оформить 3НДФЛ и подать этот документ с копиями всех квитанций в налоговую до 1 июня следующего года после покупки. (Например вы получили договор купли-продажи в 2008 году, значит до 1 июня 2009 года вы должны подать заявление на возврат налогового вычета).4. Человек, кторый подает на вычет должен был работать хотябы 1 месяц официально в том году, за который она подает документы.5 Еще раз повторюсь что это касается и возврата налогового вычета за учебу, за лечение, на строительство...6. И самое главное. Деньги ПЕРЕВОДЯТ вам на счет, реквизиты которого вы указываете в заявлении!!!Так что novos - когда не полностью владеете информацией, не стоит её в массы кидать.Мы очень плодотворно пльзуемся этим. И возвращаем деньги каждый год.

Позвольте с вами не согласится.Все-таки один раз в жизни, за одну покупку недвижимости, за одно обучение и тд...Другое дело, что вы можете получить все деньги разом, если уже вы заплатили достаточное количество налогов, или получать раз в год, или просто работодатель каждый месяц не будет вычитать с вашей зп 13%

Вот путаницу развели... На самом деле, проще открыть и один раз прочит налоговый кодекс. А именно статьи, где описаны всевозможные налоговые вычеты для физических лиц.Например, социальный налоговый вычет (лечение, обучение и т.д.) Статья 219. НК, количество применения этого вычета не лимитировано. Есть ограничение только по ежегодной сумме, налог с которой может вернуть. Но нам всем гораздо интереснее имущественный налоговый вычет Статья 220. НКВот её основные моменты:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:....2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них......Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:...при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Теперь немного комментариев. Вот именно это сумму в 1 000 000 планируется заменить на 2 000 000. Т.е. имущественный налоговый вычет, в случае принятия этой поправки, составит 2 000 000. И, следовательно, можно вернуть излишне уплаченную суммы налога в размере 13% т.е. 260 000. И это без учёта процентов по кредиту.Сумма имущественного налогового вычета для процентов по ипотеке не лимитирована, т.е. можно ежегодно возвращать себе 13% с уплаченных банку процентов.Теперь по процедуре получения. Как следует из текста статьи, документ подтверждающий право собственности не является обязательным для получения имущественного вычета, достаточно договора о приобретении квартиры и акта о передаче квартиры. Но это уже детали применения статьи на практике. Если интересно, то позже я могу привести процедуру получения (попытки получения) вычета, не дожидаясь свидетельства о собственности. Изменено 26 ноября, 2008 пользователем =Dmitry=

Вот путаницу развели... На самом деле, проще открыть и один раз прочит налоговый кодекс. А именно статьи, где описаны всевозможные налоговые вычеты для физических лиц.Например, социальный налоговый вычет (лечение, обучение и т.д.) Статья 219. НК, количество применения этого вычета не лимитировано. Есть ограничение только по ежегодной сумме, налог с которой может вернуть. Но нам всем гораздо интереснее имущественный налоговый вычет Статья 220. НКВот её основные моменты:Теперь немного комментариев. Вот именно это сумму в 1 000 000 планируется заменить на 2 000 000. Т.е. имущественный налоговый вычет, в случае принятия этой поправки, составит 2 000 000. И, следовательно, можно вернуть излишне уплаченную суммы налога в размере 13% т.е. 260 000. И это без учёта процентов по кредиту.Сумма имущественного налогового вычета для процентов по ипотеке не лимитирована, т.е. можно ежегодно возвращать себе 13% с уплаченных банку процентов.Теперь по процедуре получения. Как следует из текста статьи, документ подтверждающий право собственности не является обязательным для получения имущественного вычета, достаточно договора о приобретении квартиры и акта о передаче квартиры. Но это уже детали применения статьи на практике. Если интересно, то позже я могу привести процедуру получения (попытки получения) вычета, не дожидаясь свидетельства о собственности.

Абсолютно согласен. Вычет 1000000 (теперь 2000000) вы можете использовать только один раз. Кстати наткнулся на один нюанс, связанный через возврат 13% через работодателя (а не на счет), у меня нет уверенности, что можно два раза получать в налоговой справку, дающую такое право (вернее читал, что могут быть с этим проблемы). Т.е. если вы поменяете работу могут быть проблемы. Если кто с этим сталкивался - отпишите пжст, так ли это?

Вот путаницу развели... На самом деле, проще открыть и один раз прочит налоговый кодекс. А именно статьи, где описаны всевозможные налоговые вычеты для физических лиц.Например, социальный налоговый вычет (лечение, обучение и т.д.) Статья 219. НК, количество применения этого вычета не лимитировано. Есть ограничение только по ежегодной сумме, налог с которой может вернуть. Но нам всем гораздо интереснее имущественный налоговый вычет Статья 220. НКВот её основные моменты:Теперь немного комментариев. Вот именно это сумму в 1 000 000 планируется заменить на 2 000 000. Т.е. имущественный налоговый вычет, в случае принятия этой поправки, составит 2 000 000. И, следовательно, можно вернуть излишне уплаченную суммы налога в размере 13% т.е. 260 000. И это без учёта процентов по кредиту.Сумма имущественного налогового вычета для процентов по ипотеке не лимитирована, т.е. можно ежегодно возвращать себе 13% с уплаченных банку процентов.Теперь по процедуре получения. Как следует из текста статьи, документ подтверждающий право собственности не является обязательным для получения имущественного вычета, достаточно договора о приобретении квартиры и акта о передаче квартиры. Но это уже детали применения статьи на практике. Если интересно, то позже я могу привести процедуру получения (попытки получения) вычета, не дожидаясь свидетельства о собственности.

Давайте давайте ждемс :good:

Хочу уточнить у вас такой момент. У многих из нас пока куплены не квартиры, а векселя. Вексельные схемы сейчас применяются компаниями для ухода от налогов. Не может ли получится так, что из-за вексельной сделки мы не сможем вернуть себе этот налог7

Вот вот вопрос тот же ,с нашими "левыми" пред.договорами это возможно или нет ?Или ждать нормальных документов? :huh:

Дмитрий-кремень!Ждём результатов.

Вот вот вопрос тот же ,с нашими "левыми" пред.договорами это возможно или нет ?Или ждать нормальных документов? :huh:

Налоговая примет договор купли-продажи, т.е. основной договор, которого у нас пока нет. Ждать нормальных документов

я в энтим ни в зуб ногой, но вопросы есть.Допустим, квартира куплена в браке, но оформлена на меня лично, как на собственника. Я домохозяйка и нигде не работаю. Зато работает муж. Может ли муж вместо меня получить налоговый вычет, так как собственность то все равно общая, супружническая?

Я немножко недопоняла, и отсюда так же возник вопрос: квартира стоит 3,5 млн. рублей, нологовый вычет составит 1млн. (2млн.) в ввиде возврата 13% к зарплате или 13% от 1 млн. (2млн.)?

Я немножко недопоняла, и отсюда так же возник вопрос: квартира стоит 3,5 млн. рублей, нологовый вычет составит 1млн. (2млн.) в ввиде возврата 13% к зарплате или 13% от 1 млн. (2млн.)?

суть вот в чем. вы можете из 3,5 млн вернуть с 2 млн - 260 тыс рублей. возвращать вам будут вычитая из подоходки которую вы платите государству.вылпачивать вам могут как по месту работы так и через налоговую (как я понял).вообщем то эта схема нужна государству для борьбы с серыми зарплатами. я так понимаю.потому что имея каких нибудь 5 тыс рублей официальных вы этот вычет будете очень долго получать.я правда не юрист - могу ошибаться.

я в энтим ни в зуб ногой, но вопросы есть.Допустим, квартира куплена в браке, но оформлена на меня лично, как на собственника. Я домохозяйка и нигде не работаю. Зато работает муж. Может ли муж вместо меня получить налоговый вычет, так как собственность то все равно общая, супружническая?

Нет