Квартиры через ипотеку...

Как у вас всё проходило?

Дело было так... :)В сентябре прошлого года озадачился ипотекой, хотел купить по ней однокомнатную квартиру в Кожухово.Предварительно подавал заявки в АбсолютБанк, РосЕвроБанк и ВТБ24. Остановился на ВТБ24.Решение о выдаче кредита получил в середине октября, но вот с квартирами возникли сложности. На тот момент практически всё было распродано, а то, что оставалось "с неохотой" предлагали по ипотеке. В конце концов в "Квартире.ру" был выбран вариант, "забронирован", но, так как этого объекта не было в списке аккредитованных в ВТБ24, его согласование заняло столько времени, что "Квартира.ру" продала эту квартиру, причем даже не предупредив меня.Дальнейшие поиски квартир в Кожухово успехом не увенчались.Так как больше ничего за приемлемую стоимось в Москве не предлагалось, после НГ-праздников решено было искать варианты в Подмосковье. Рассматривались Балашиха, Трехгорка и Московский. По рекомендациям знакомых был выбран Московский и соответственно Град Московский, чему способствовало то, что квартиры были от застройщика и ВТБ24 у них был в партнерах, кроме того объект уже практически был аккредитован в ВТБ24, то есть не нужно было ждать кучу времени, а сразу можно было выходить на сделку.Не скажу, что вся "беготня" между ДСК1иКо, ВТБ24 и страховой компанией проходила без проблем и чисто (об этом можно написать целый рассказ :wacko:), но в конечном итоге 28 февраля был подписан предварительный договор с ПроектИнвест-2, а 4 марта Кредитный договор с ВТБ24.Теперь жду квартирку. :beach:

Изменено 4 апреля, 2008 пользователем Freiwind

Дело было так... :)Не скажу, что вся "беготня" между ДСК1иКо, ВТБ24 и страховой компанией проходила без проблем и чисто (об этом можно написать целый рассказ :wacko:), но в конечном итоге 28 февраля был подписан предварительный договор с ПроектИнвест-2, а 4 марта Кредитный договор с ВТБ24.Теперь жду квартирку. :beach:

Как раз это беготня и интересует :( ,т.к. надо уезжать ...и хоцца знать,Как лучше всё это продумать и сделать.а вы повтоно предоставляли в банк справки 2 ндфл и по новому заверенную труд. книжку?А когда 28 февраля заключали пред.договор с ДСК ..вы им что принесли,решение банка и всё?Или уже у вас был открыт счёт?

Как раз это беготня и интересует :( ,т.к. надо уезжать ...и хоцца знать,Как лучше всё это продумать и сделать.а вы повтоно предоставляли в банк справки 2 ндфл и по новому заверенную труд. книжку?А когда 28 февраля заключали пред.договор с ДСК ..вы им что принесли,решение банка и всё?Или уже у вас был открыт счёт?

Были некоторые накладки, связанные с неосведомленностью менеджеров по продажам в ДСК. Мы сначала съездили на объект, узнали, продаются ли квартиры по ипотеке, выбрали квартиру и забронировали. На следующий день поехали в ДСК и тут нас менеджер огорошил: "да вы что? Какая ипотека? По ипотеке не продаем, только прямая покупка". Хорошо, наш агент, догадался в тот же день вечером позвонить в ипотечный отдел ДСК и спросить. Оказывается: "всё не так и по ипотеке мы продаем, приезжайте".На следующий день приехали, отдали копию решения банка. Нам сказали, что через неделю будет готов договор для подписания, нужно только открыть рублевый счет в ВТБ24. Счет открыли, передали в ДСК информацию о его номере. Через пару дней по e-mail мне прислали договор для проверки и где-то через неделю подъехали на подписание договора в ДСК. Параллельно были обращения в оценочную и страховую компании. Там всё происходило быстро и без заморочек.В ДСК выдали две копии предварительного договора и договора поручения на оформление в собственность - по копии в Банк и нам, а также реквизиты, по которым нужно произвести платежи по этим договорам. Оплату по договору поручения сделали в тот же день (там у них рядом офис Жилстройбанка).На следующий день документы были переданы кредитному инспектору в Банк для проверки и подготовки к подписанию Кредитного договора. Сразу хочу сказать, что кредитный инспектор мне попался, мягко говоря, некомпетентный. Дело в том, что срок действия решения о выдаче кредита в ВТБ24 - 4 месяца. Я его получил 22 октября 2007 года и 22 февраля этого года оно закончилось. Где-то недели за две до окончания срока я позвонил ей (кредитному инспектору), сказал, что срок действия договора скоро заканчивается и можно ли продлить его. Она сказала, что нельзя и надо делать новое. Через 2-3 дня я привез ей новую справку 2-НДФЛ и новую копию трудовой. И тут после небольшого разговора, причем в документы она не смотрела, она заявляет, что: "нет, не надо новое решение. Мы все решения продлили на месяц".Ну я обрадовался, что всё так хорошо складывается, потому что в ВТБ24 в тот момент увеличился размер процентов за кредит и в моем случае он увеличился бы на полпроцента. Но не тут-то было.После передачи документов из ДСК в ВТБ24 буквально через 2 часа мне звонит кредитный инспектор и заявляет: "ой, а Вы знаете, у Вас закончился срок решения банка". Если бы она была рядом в тот момент, я бы ее задушил! Я чуть не задохнулся: "а что же Вы сказали, что срок действия продлили?"- Я наверное не так поняла, я думала у Вас через месяц только заканчивается.Я говорю: "ну и что будем делать? День сделки уже назначен."- Приезжайте прямо сейчас с новыми документами, срочно подготовим новое решение.Хорошо у меня все они сохранились и ничего не выбросил! В тот же день привез ей их снова, заново заполнил анкету и отдал.В общем, как она там успела всё быстро сделать не знаю, но на сделку вышли в назначенный срок через 2 дня.После сделки на следующий день я отвез копии кредитного договора в ДСК.

Были некоторые накладки, связанные с неосведомленностью менеджеров по продажам в ДСК. Мы сначала съездили на объект, узнали, продаются ли квартиры по ипотеке, выбрали квартиру и забронировали. На следующий день поехали в ДСК и тут нас менеджер огорошил: "да вы что? Какая ипотека? По ипотеке не продаем, только прямая покупка". Хорошо, наш агент, догадался в тот же день вечером позвонить в ипотечный отдел ДСК и спросить. Оказывается: "всё не так и по ипотеке мы продаем, приезжайте".

Спасибо большое за ответ!Так получается,что можно ехать на объект(к Павлу)и спрашивать у него,какие квартиры под ипотеку?А не поулчится так,что там выберешь...приедешь в ДСК на 3 этаж(в ипотеч. отдел ),а они скажут,что эта квартира не под ипотеку?

нужно только открыть рублевый счет в ВТБ24. Счет открыли, передали в ДСК информацию о его номере. Через пару дней по e-mail мне прислали договор для проверки и где-то через неделю подъехали на подписание договора в ДСК.

А на это счёт необходимо положить именно ту сумму,которые вы можете заплатить сами(ваш первоначальный взнос за квартиру)?или им без разницы,сколько положишь денег на счёт,главное,чтобы был открыт он?Насчёт договоров...а вот предворительный договор когда они дают(там указано,сколько он действителен)?Чтобы потом так не получилось,что ДСК скажут..."извините, а вы не сразу в банк обратились и договор с вами расторгаем"?Я им просто позвонила недавно и спросила,когда мы поулчаем пред.договор и с ним едем в банк...как долго мы можем продержать этот договор(копию) на руках..ну мало ли...не сможем сразу поехать в банк.Они сказали-ехать надо сразу,ну или на след. день!

Спасибо большое за ответ!Так получается,что можно ехать на объект(к Павлу)и спрашивать у него,какие квартиры под ипотеку?А не поулчится так,что там выберешь...приедешь в ДСК на 3 этаж(в ипотеч. отдел ),а они скажут,что эта квартира не под ипотеку?

Лучше сначала позвонить и узнать. У него должна быть такая информация.

А на это счёт необходимо положить именно ту сумму,которые вы можете заплатить сами(ваш первоначальный взнос за квартиру)?или им без разницы,сколько положишь денег на счёт,главное,чтобы был открыт он?Насчёт договоров...а вот предворительный договор когда они дают(там указано,сколько он действителен)?Чтобы потом так не получилось,что ДСК скажут..."извините, а вы не сразу в банк обратились и договор с вами расторгаем"?Я им просто позвонила недавно и спросила,когда мы поулчаем пред.договор и с ним едем в банк...как долго мы можем продержать этот договор(копию) на руках..ну мало ли...не сможем сразу поехать в банк.Они сказали-ехать надо сразу,ну или на след. день!

Этот счет используется для расчетов с ДСК. Для них нужен только номер, так как он вписывается в Предварительный договор. С него в конечном итоге на счет ДСК переводится сумма, которая указана в Предварительном договоре. Она состоит из Ваших личных средств, которые Вы до подписания договора с Банком кладете на этот счет и кредитных средств, которые Банк переводит на данный счет в день заключения договора. В тот же день полная сумма переводится на счет ДСК.В предварительном договоре написано, что деньги должны быть перечислены в течение 8 рабочих дней со дня подписания договора. Изменено 5 апреля, 2008 пользователем Freiwind

Лучше сначала позвонить и узнать. У него должна быть такая информация.Этот счет используется для расчетов с ДСК. С него в конечном итоге на счет ДСК переводится сумма, которая указана в Предварительном договоре. Она состоит из Ваших личных средств, которые Вы до подписания договора с Банком кладете на этот счет и кредитных средств, которые Банк переводит на данный счет в день заключения договора. В тот же день полная сумма переводится на счет ДСК.В предварительном договоре написано, что деньги должны быть перечислены в течение 8 рабочих дней со дня подписания договора.

да..им звонишь,каждый раз совсем другая информация...один "туман" нагоняют.Даже про эти 8 рабочих дней...сказать не моглит.е. я могу и 100 тыщ для начала положить хоть завтра...пусть лежат до востребования?А когда будет вся сумма,что мы можем внести за квартиру...положить туда потом...Спасибо огромное за ответ,многое для себя подчеркнула...чтобы "скоротить" время...У кого-нибудь есть телефон Павла,что на объекте? Изменено 5 апреля, 2008 пользователем anutik-v

У нас все было гораздо проще. Банк МДМ, но квартиру покупать нужно - в МГСН, а у них выбор не слишком хорош.Зато никакой беготни не было. МГСН- сам заказывал оценку и страховку. Кредит в МДМ рассмотрели за 3 раб дня. Счета открывать никакого не нужно заранее, можно эту сумму в день сделки привезти. И страховку оплачивать нужно тоже в день сделки. Преддоговор заключается с СУ-156. И никаких кредитных договоров самим в МГСН передавать не нужно, они видимо сами между собой все делают. А сумму за оформление мы еще не платили. Можно видимо и самим оформить, так как МГСН с нас эти 40т.р., так еще и не потребовал. Мы у них спрашивали, а когда эти 40т.р. за оформление платить? А они-когда хотите, только оформление может подорожать. Вот так.

Freiwind

А ещё вот вопрос,звонишь в ДСК и говорят:"да,есть квартиры..но мало!".

Многие говорят,даже в том же банке,что ДСК много квартир прячут...

У вас большйо выбор был?

Дюки

На данный момент,мы рассматриваем т квартиры в ДСК,а следовательно банки ВТБ24 и РОСЕВРО :(

Ань, они не прячут)))Они просто выставляют их партиями. Я так понимаю, что самые хорошие они будут выставлять на продажу ближе к ГК, соответственно, по совсем другой цене... А потом, в одном и том же доме квартиры разные принадлежат трем продавцам, поэтому их на самом деле не так и много...

Зато никакой беготни не было. МГСН- сам заказывал оценку и страховку.

Потому что МГСН - это агентство. Они имеют свой процент от сделки, поэтому сами ведут все дела.

FreiwindА ещё вот вопрос,звонишь в ДСК и говорят:"да,есть квартиры..но мало!".Многие говорят,даже в том же банке,что ДСК много квартир прячут...У вас большйо выбор был?

Нет. Выбор был небольшой. Я искал однушку. Павел предложил 5-6 вариантов в П44Т и 2 в П44К. Из них выбирал. Остановился на П44К в третьем корпусе. Понравилось, что кухня больше и окна во двор. Изменено 6 апреля, 2008 пользователем Freiwind

Нет. Выбор был небольшой. Я искал однушку. Павел предложил 5-6 вариантов в П44Т и 2 в П44К. Из них выбирал. Остановился на П44К в третьем корпусе. Понравилось, что кухня больше и окна во двор.

Здравствуйте. Принимайте в свои ряды :) Надеюсь, купля-продажа состоится.На прошлой неделе забронировал 1-комн. квартиру в МГСН. Во 2 корпусе (П-44К). Ипотека через ВТБ. Изменено 6 апреля, 2008 пользователем Ayust

Здравствуйте. Принимайте в свои ряды :) Надеюсь, купля-продажа состоится.На прошлой неделе забронировал 1-комн. квартиру в МГСН. Во 2 корпусе (П-44К). Ипотека через ВТБ.

:drinks: Изменено 6 апреля, 2008 пользователем Freiwind

Ayust

И по чём там?

А вы долго ждали решения банка ВТБ 24?А то что-то его совсем не хвалят...(причём человек,который работает со многими банками)

Юнимата

то что они прячут...это слова Максима:) (из росевро)...Хорошо бы было так...чтобы хоть что-то можно было выбрать

Изменено 6 апреля, 2008 пользователем anutik-v

Потому что МГСН - это агентство. Они имеют свой процент от сделки, поэтому сами ведут все дела.

Ну в отличии от Азбуки жилья они инвесторами являются...а потом там не совсем они занимаются беготней с банками а Союз кредит,который в принципе соответственно входят в холдинг в их

А вы долго ждали решения банка ВТБ 24?А то что-то его совсем не хвалят...(причём человек,который работает со многими банками)

Мне сразу сказали в банке, что нужно будет ждать минимум 2 недели. Позвонили через 12 дней :) и сказали, что кредит одобрен. Изменено 7 апреля, 2008 пользователем Ayust

Freiwind

Вы покупали однушку серии П-44К,а не подскажите,сколько она у вас вышла :blush: ;просто сейчас на сайте ДСК нет таких однушек и не знаю,какая им вообще цена.

Ayust

Ой,быстро как....мы вот 3-ю неделю уже ждём ответа от Росевро :ireful1:

Изменено 7 апреля, 2008 пользователем anutik-v

У нас все было гораздо проще. Банк МДМ, но квартиру покупать нужно - в МГСН, а у них выбор не слишком хорош.Зато никакой беготни не было. МГСН- сам заказывал оценку и страховку. Кредит в МДМ рассмотрели за 3 раб дня. Счета открывать никакого не нужно заранее, можно эту сумму в день сделки привезти. И страховку оплачивать нужно тоже в день сделки. Преддоговор заключается с СУ-156. И никаких кредитных договоров самим в МГСН передавать не нужно, они видимо сами между собой все делают. А сумму за оформление мы еще не платили. Можно видимо и самим оформить, так как МГСН с нас эти 40т.р., так еще и не потребовал. Мы у них спрашивали, а когда эти 40т.р. за оформление платить? А они-когда хотите, только оформление может подорожать. Вот так.

Здравствуйте, а нам в МГСН сказали, что 40 тыс. за оформление платить обязательно, а когда я попыталась сказать, что мы сами можем оформить, был ответ: Каким образом вы сами будете оформлять, если сначала квартира будет оформляться в нашу собственность. Подскажите, самим можно оформлять или нет?

Здравствуйте, а нам в МГСН сказали, что 40 тыс. за оформление платить обязательно, а когда я попыталась сказать, что мы сами можем оформить, был ответ: Каким образом вы сами будете оформлять, если сначала квартира будет оформляться в нашу собственность. Подскажите, самим можно оформлять или нет?

Так и хочеться вспомнить фразу - "Пионер - ты в ответе за всё". А Ваша обязанность состоит в трате денег за оформление чего-либо в чужую (не Вашу) собственность. Браво - во коммерсы дают!

Здравствуйте, а нам в МГСН сказали, что 40 тыс. за оформление платить обязательно, а когда я попыталась сказать, что мы сами можем оформить, был ответ: Каким образом вы сами будете оформлять, если сначала квартира будет оформляться в нашу собственность. Подскажите, самим можно оформлять или нет?

Я недавно опять позвонила в МГСН и спросила, когда все-таки нам платить за оформление? Менеджер удивилась что мы их еще не платили и сказала, что это наверное, потому что у нас сделка через ипотеку,сказали, ждите, наверное вам позвонят из отдела оформления. Сама я пока в этот отдел не звонила.

я вообще не понимаю,если при таких ценах на жилье что то кроить там из-за 40000р и потом переживать...хз..но я лично не понимаю этого

Здравствуйте, а нам в МГСН сказали, что 40 тыс. за оформление платить обязательно, а когда я попыталась сказать, что мы сами можем оформить, был ответ: Каким образом вы сами будете оформлять, если сначала квартира будет оформляться в нашу собственность. Подскажите, самим можно оформлять или нет?

Ольга, не ответила на главный ваш вопрос. Про оформление самим я не спрашивала, т.к. мы сами оформлять не собирались. Мы заплатим, но видимо самим придется звонить и "напрашиваться" чтобы позвали нас наконец-то. Изменено 8 апреля, 2008 пользователем Дюки

Ольга, не ответила на главный ваш вопрос. Про оформление самим я не спрашивала, т.к. мы сами оформлять не собирались. Мы заплатим, но видимо самим придется звонить и "напрашиваться" чтобы позвали нас наконец-то.

Дюки, спасибо за ответ.

я вообще не понимаю,если при таких ценах на жилье что то кроить там из-за 40000р и потом переживать...хз..но я лично не понимаю этого

Лишних денег на данном этапе нет, сказали что кредит могут дать не совсем тот, на который мы рассчитывали. И оформление в собственность будет происходить не завтра (дай бог через 2 года), спрашивается нафига МГСН сейчас мои деньги?

Ой,быстро как....мы вот 3-ю неделю уже ждём ответа от Росевро :ireful1:

Здравствуйте, anutik-v!Скажите, получили Вы одобрение от Росевробанка? Мы тоже 2 недели ждали, а они процентную ставку подняли за это время, и говорят - ждите еще :ireful1: