Выплаты н-й суммы за подбор квартиры по договору оказания услуг по выбору квартиры

Добрый день!покупаю квартиру через проектсервис - ипотека. Попросили приехать к ним за полученем одобрения банка и оплатить "Обеспечительный платеж" , который обошелся в круглую сумму, хотя изначально не была оговорена и прописана нигде такая сумма. Вопрос 1-й: - является ли эта сумма какой то фиксированной ставкой или же она зависит от метража , стоимости кв.метра и прочих условий? Кто может пояснить мне это? При заключении пред-договора были ли у кого вопросы относительно: 1. затраты по эксплуатации - они могут быть огромные!2. как договор купли- продажи квартиры может быть приложением к пред-договору? - не является ли он отдельным договором? 3. Запрашивал ли кто то перечень (акт) по отделочным работам и прописано ли это где то ,т.к на выходе может стоять просто коробка без проводки. розеток и батарей? 4. пункт 5.5. - об образовании ТСЖ - кто создает его, и когда?5. по форс-мажору - в итоге я так и непоняла , вернут ли деньги при возникновении таковых обстоятельств? 6. Где именно будет регистрироваться пред-договор??? 7. и последнее.. пред - договор банк видит??? юристы банка читают все то. что написано в нем? в пред-договре много противоречий!Надеюсь на помощь!

Мы покупали у ДСК и Ко, и договор купли-продажи у нас тоже является приложением предварительного договора, потому что в этом договоре(предварительном) только лишь утверждается форма основного договора (купли-продажи). После оформления прав собственности будет заключен договор купли-продажи и он будет уже самостоятельным документом. У нас есть перечень отделочных работ, он тоже является приложением предварительного договора. Предварительный договор нигде не регистрируется, по этому поводу как раз было много переживаний и обсуждений здесь, но поскольку сделать в данном случае ничего нельзя, остается только надеяться на лучшее. :) А вообще, Вам лучше к Феликсу обратиться, он спец по Проектсервису.

Изменено 3 июня, 2008 пользователем FotoStasya

2. как договор купли- продажи квартиры может быть приложением к пред-договору? - не является ли он отдельным договором? 6. Где именно будет регистрироваться пред-договор???

2. Не может, т.к. предварительный договор теряет силу при наличии договора перехода права6. Предварительный договор не подлежит обязательной государственной регистрации и является гражданско-правовым, т.е. соблюдение или несоблюдение его - проблемы только сторон договора и государство здесь ни при чём.

Я практически то же самое неделю назад спрашивал в другой теме

Покупка квартиры через ПроектСервис

На однушку стоимостью ~4 ляма услуги были оценены в 150100 р.

Добрый день!покупаю квартиру через проектсервис - ипотека. Попросили приехать к ним за полученем одобрения банка и оплатить "Обеспечительный платеж" , который обошелся в круглую сумму, хотя изначально не была оговорена и прописана нигде такая сумма. Вопрос 1-й: - является ли эта сумма какой то фиксированной ставкой или же она зависит от метража , стоимости кв.метра и прочих условий? Кто может пояснить мне это? При заключении пред-договора были ли у кого вопросы относительно: 1. затраты по эксплуатации - они могут быть огромные!2. как договор купли- продажи квартиры может быть приложением к пред-договору? - не является ли он отдельным договором? 3. Запрашивал ли кто то перечень (акт) по отделочным работам и прописано ли это где то ,т.к на выходе может стоять просто коробка без проводки. розеток и батарей? 4. пункт 5.5. - об образовании ТСЖ - кто создает его, и когда?5. по форс-мажору - в итоге я так и непоняла , вернут ли деньги при возникновении таковых обстоятельств? 6. Где именно будет регистрироваться пред-договор??? 7. и последнее.. пред - договор банк видит??? юристы банка читают все то. что написано в нем? в пред-договре много противоречий!Надеюсь на помощь!

Обеспечительный платеж - это полная стоимость квартиры, в него, кстати входит сумма за подбор. У меня она (за подбор) была = примерно 1 кв. м. моей квартиры. Судя по всему она расчетная, но раз входит в стоимость - то не особо важно, каким именно образом ;)1. Не думаю, это же типа квартплаты, мусор, свет и проч.2. уже ответили3. Достаточно съездить и пройти в забронированную квартиру. Кстати в выходные без проблем, был 3 раза и только ожин раз платил 100 руб охране. Так вот, в квартире уже есть разетки, выключатели и проч.4. Стать членом ТСЖ - Ваше ПРАВО, так написано в договоре5. при форсмажоре преостанавливается действие договора, типа на время, про возврат денег там нету ничего. ИМХО, не помню точно.6. Нет7. Банк видит. Без него вам кредит не дадут, в платежке его номер будет стоять в назначении платежа.удачи!

А вообще, Вам лучше к Феликсу обратиться, он спец по Проектсервису.

Спасибо за такую характеристику. Да только пока я сегодня до компьютера добрался, тут уже без меня разобрались. Повторяться не стану, все правильно сказано. Да и большинство из этих вопросов здесь уже звучало.

Обеспечительный платеж - это полная стоимость квартиры, в него, кстати входит сумма за подбор. У меня она (за подбор) была = примерно 1 кв. м. моей квартиры.

А вот с этим я, пожалуй, не соглашусь, поскольку в случае расторжения договора Вы сможете вернуть только сумму обеспечительного платежа, которая указана в договоре со Стройинвестом. А сумму которую Проектсервис возьмет за подбор и бронь - это вряд ли. Это ведь услуга, а она оказана.

Спасибо за такую характеристику. Да только пока я сегодня до компьютера добрался, тут уже без меня разобрались. Повторяться не стану, все правильно сказано. Да и большинство из этих вопросов здесь уже звучало.А вот с этим я, пожалуй, не соглашусь, поскольку в случае расторжения договора Вы сможете вернуть только сумму обеспечительного платежа, которая указана в договоре со Стройинвестом. А сумму которую Проектсервис возьмет за подбор и бронь - это вряд ли. Это ведь услуга, а она оказана.

Спасибо огромное за комментарии!не могу сказать что я успокоилась, волнует то, что реально ничег оисправить в договоре не дают и не дай бог что, как потом кому то что то доказывать и объяснять,что я все косяки видела и знала, но исправить никто не дал!!!

Добрый день!покупаю квартиру через проектсервис - ипотека.

От все души, желаю Вам, что бы у Вас всё сложилось удачно. Я вот не решилась покупать через Проектсервис, очень много отрицательных высказываний наслушалась от специалистов в этой области в адрес подобных компаний. Даже и цена на квартиры у них на много ниже, чем , к примеру у Азбуки жилья, МГСН и ДСК того же.А с другой стороны, все мы под Богом ходим.

Спасибо огромное за комментарии!не могу сказать что я успокоилась, волнует то, что реально ничег оисправить в договоре не дают и не дай бог что, как потом кому то что то доказывать и объяснять,что я все косяки видела и знала, но исправить никто не дал!!!

Вас никто не заставлял подписывать договор, а изменять его можно по соглашению сторон. В Вашем случае было так - Продавец предложил Покупателю подписать договор в том виде, который есть, т.к. оговорки не принимаются, подпись Покупателя свидетельствует о его согласии с текстом договора, т.е. соглашение сторон достигнуто. Другое дело, что при обнаружении каких-либо положений, явно противоречащих ГК, договор признаётся ничтожным, т.е. недействительным. Т.е., если в договоре написано, что квартиру намеряны продать за 10000 рублей (и Вы внесли эти деньги), а услуги по поиску квартиры стоят 2000000 рублей, то при расторжении договора Вам вернут 10000 рублей.

От все души, желаю Вам, что бы у Вас всё сложилось удачно. Я вот не решилась покупать через Проектсервис, очень много отрицательных высказываний наслушалась от специалистов в этой области в адрес подобных компаний. Даже и цена на квартиры у них на много ниже, чем , к примеру у Азбуки жилья, МГСН и ДСК того же.А с другой стороны, все мы под Богом ходим.

Добрый день, поделитесь высказываниями, которые Вам кто то приводил в адрес как Проектсервиса, так и других компаний. Очень интересно и думаю поучительно!

я покупал через проектсервис.У них самые низкие цены особенно в 25этажках. за трешку (133 метра) я платил "за подбор" 134000 руб.Вообще у них вполне прозрачная сделка. В ДСК-1 более все завуалировано. Одни векселя чего стоят...Но покупать можно через них. До сегодняшнего дня в "темных" делах замешаны небыли.

я покупал через проектсервис.У них самые низкие цены особенно в 25этажках. за трешку (133 метра) я платил "за подбор" 134000 руб.Вообще у них вполне прозрачная сделка. В ДСК-1 более все завуалировано. Одни векселя чего стоят...Но покупать можно через них. До сегодняшнего дня в "темных" делах замешаны небыли.

В ДСК и Ко я не платил за подбор вообще ничего.Но заключил договор и оплатил услугу по предоставлению со стороны ДСК1 и Ко помощи в оформление в будущем прав собственности.

Можно поинтересоваться, а какая у вас схема покупки?