Ипотека в долларах, пути решения

Добрый день дорогие соседи!Получилась такая ситуация, купил квартиру в мае месяце за 4,5 млн., взял ипотеку в долларах, есть ли еще такие не дальновидные люди как я и что делать?

по телеку говорили, что втб24 и сбер сейчас перекредитовывают в рубли. на каких условиях - не уточнял.

Есть такие. У меня тоже в долларах и таких много.

по телеку говорили, что втб24 и сбер сейчас перекредитовывают в рубли. на каких условиях - не уточнял.

Сказали так. Во-первых, по желанию заемщика, естественно. Во-вторых сумма кредита переводится в рубли по внутреннему курсу банка. В третьих перекредитование проводится под установленные сейчас по рублевым кредитам ставки. Если выш банк не собирается перекредитовывать в рубли, есть еще вариант, когда ваш кредит выкупает другой банк и вы составляешь договор на предоставление кредита уже с ним. Это называется рефинансирование. Процедура полностью аналогична получению нового кредита (оценка квартиры, комиссия за рассмотрение заявки и т.д. и т.п.). Рефинансирование можно сделать и в том же банке где и брали ипотеку в случае уменьшения процентов по текущим программам кредитования по сравнению с вашей ипотекой (это выгодно при разнице от 1,5-2%, иначе комиссии и переоценка сожрут всю выгоду) Если очень тяжко, можно договориться с банком об увеличении срока кредитования.

"Возможность рефинансирования предлагается клиентам ВТБ24, погашающим кредиты, предоставленные для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья, для покупки новостройки (в случае уже оформленного права собственности), а также нецелевые кредиты под залог недвижимости."

Так что нам это пока не светит.

"Возможность рефинансирования предлагается клиентам ВТБ24, погашающим кредиты, предоставленные для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья, для покупки новостройки (в случае уже оформленного права собственности), а также нецелевые кредиты под залог недвижимости."Так что нам это пока не светит.

Точно, ипотека под строящееся жилье не рефинансируется Росбанком и ВТБ 24, если заемщик не получил на него право собственности. Юникредит банк рефинансирует ипотеку на строящееся жилье под залог имеющейся в собственности недвижимости (максимальное отношение размера кредита к оценочной стоимости имеющейся в собственности квартиры составляет 70%). Остаток задолженности по предыдущему кредиту не должен превышать 70%. В ВТБ 24 и Юникредит банке, попросят погасить часть кредита, чтобы довести остаток до требуемой величины. Кроме того, для в ВТБ 24, если при перекредитовании в рубли произведенная оценка недвижимости покажет, что стоимость залога отличается от суммы задолженности менее чем на 30%, клиент должен компенсировать эту разницу либо предоставить дополнительное обеспечение. Это актуально в случае, если наши квартиры будут и дальше дешеветь.

Спасибо большое всем откликнувшимся!У меня ипотека через ВТБ, сегодня звонил, говорят по рефинансированию ничего не получится т.к. нет свидетельства о собственности. Сейчас готовится еще один банковский продукт позволяющий перейти от долларов к рублям без свидетельства. На самом деле дергаться не хочется, одна надежда, что кризис не задержится более чем на год и доллар не подскочит до 40 р.…….

Спасибо большое всем откликнувшимся!У меня ипотека через ВТБ, сегодня звонил, говорят по рефинансированию ничего не получится т.к. нет свидетельства о собственности. Сейчас готовится еще один банковский продукт позволяющий перейти от долларов к рублям без свидетельства. На самом деле дергаться не хочется, одна надежда, что кризис не задержится более чем на год и доллар не подскочит до 40 р.…….

добрый день. я такой же. считаю что надо не дергатся. даже если банк переведет то по "своему" усмотрению и по своему курсу.Пока стараюсь по максимуму заносить досрочно. Так как у нас двойной риск - падение цен и рост курса.Держитесь Господа. Удача обычно любит упертых :)

вопрос у юристам. может ли наш кредит вообще считаться ипотекой? ведь предмет залога то еще не существует? Если расторгнуть договор с застройщиком - что они будут делать и что будут продавать?просто если цены действительно упадут на 40-50% как поют песни в СМИ то может вытащить первый взнос и попробовать купить на живые деньги.меня сомнения гложат. щас вот напрягаюсь стараюсь выплатить по максимуму - и что? у нас нет ничего кроме этой долбанной бумашки что мы соинвесторы в эту стройку.

День добрый, а никто не знает, как тему вернуть назад, на первую страницу?

День добрый, а никто не знает, как тему вернуть назад, на первую страницу?

Попросите модераторов (тема "Вопросы к модераторам"). Они наши темы переносят.

А что такое первая страница?

кусок диалога из другого форума:" А мне гораздо реальней представляется версия, что Сбер тоже ждет гипера по доллару и торнадо по остальным валютам. И совсем не хочет раздавать кредиты в долларах на последнем пике его курса.Это, пожалуй, самый верный знак приближающихся долларовых катаклизмов.Первые два выстрела прозвучали почти одновременно:1. Сбер заявляет, что все вкладчики должны резко конвертировать свои баксовые (ну ладно, валютные) кредиты на рублевые (ни для кого не секрет, что конвертация предлагается по нынешнему курсу и по завышенным процентным ставкам).2. Одновременно Сбер сливает, что в будущем году долларовые цены на жилье обвалятся минимум в два раза - прозрачный намек ипотечникам - если не конвертируете свои долларовые кредиты в рублевые, то придется живенько искать доп. обеспечение залога.(Мне тут еще сказали по радио, что, мол, валютные кредиты будут насильно конвертировать в рублевые. Я не верю в такую ботву. Ющенко тож хотел конвертировать долларовые, правда, вклады, а не кредиты населения в гривневые Веселый )Вот теперь прозвучал третий, "контрольный" выстрел."КАКАЯ ТО ЧАСТЬ НАРОДА ЯВНО ЖДЕТ ЧТО АМЕРЫ ПРОВАЛЯТСЯ С АНТИКРИЗИСНЫМИ МЕРАМИ И НАЧНУТ ТУПО ВЛИВАТЬ БАКСЫ В ЭКОНОМИКУ.ЭТО ЗАКОНЧИТСЯ ГИПЕРОМ БАКСА. НО ЧЕМ ЭТО ЗАКОНЧИТСЯ ДЛЯ НАС СЛОЖНЕЕ ПОНЯТЬ.

Изменено 25 декабря, 2008 пользователем novos

первая страница - это где тема изначально была.

первая страница - это где тема изначально была.

Тогда это вопрос к тому из модераторов, кто ее перенес. Я только могу предположить что она была в Граде Московском и высказать свое мнение, что этой теме место ЗДЕСЬ.

Это и есть "первая страница" для этой темы.

Мне очень жаль, но ГМ- просто район г.Московский, и особенных путей решения ипотеки в долларах для него не существует..

Да, я хоть и оптимист, но нервы пощекотало утреннее событие о том что рубль опять опустили и довольно-таки значительно... :swoon:

вопрос у юристам. может ли наш кредит вообще считаться ипотекой? ведь предмет залога то еще не существует? Если расторгнуть договор с застройщиком - что они будут делать и что будут продавать?просто если цены действительно упадут на 40-50% как поют песни в СМИ то может вытащить первый взнос и попробовать купить на живые деньги.меня сомнения гложат. щас вот напрягаюсь стараюсь выплатить по максимуму - и что? у нас нет ничего кроме этой долбанной бумашки что мы соинвесторы в эту стройку.

Ипотека - это не кредит, а именно залог недвижимого имущества. Недвижимого имущества пока нет, но есть право требования заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Право требования тоже стоит денег.Если Вы попытаетесь расторгнуть договор, то Ваш контрагент наверняка сообщит об этом банку (они же партнеры). Далее банк расторгает с Вами кредитный договор и требует досрочно вернуть деньги. Вы, расторгнув договор, деньги получите не сразу (Ваш контрагент постарается затянуть время) и не факт, что получите вообще. Далее банк постарается обратить взыскание на задолженность Вашего контрагента перед Вами. Есть еще масса других проблем, поэтому просто не рекомендую "кидать" банк. Надо искать реальный выход из положения. Главное - пережить дурное время. Я уже на пределе возможностей, а выход пока не нахожу.

предел моих возможностей 33руб за доллар. выше - уже получится отдаю больше чем получаю. на 16 тыс месячный платеж вырос.

ВТБ24 дал возможность лицам, бравшим ипотечный кредит в долларах, «уйти в рубль»

http://www.finansmag.ru/blogs/post/209

у меня потреб с поручительством. был послан.

Народ, у кого кредит в долларах?Что делаете? Как дальше платить думаете?Посоветуйте, что лучше: остаться в долларах, переждать и не паниковать или перевести кредит в рубли по текущему курсу да еще и под повышенную ставку??????

У меня ипотека в долларах и нас много, рефинансирование надо было делать летом, сейчас на мой сугубо личный взгляд это приведет к фиксированию убытков на текущую дату по повышенным ставкам и курсу соответственно. Каждый для себя принимает решение, как быть, пока буду продолжать платить, после резкого взлета всегда идет падение…..

что делать - считать. учесть долларовый %, учесть рублевый %, учесть курс перевода кредита в рубли. Записать показатели. Исходя из них вычислить среднемесячный курс доллара, который должен быть до конца кредита чтобы выгода перехода в рубли была оправдана. дальше действовать в зависимости от этой цифры. думать и предполагать что может быть в нашей стране. решать индивидуально для себя.

Посоветуйте, что лучше: остаться в долларах, переждать и не паниковать или перевести кредит в рубли по текущему курсу да еще и под повышенную ставку??????

Похоже, что никто не знает ответ на этот вопрос. Но вот что пишут на сайте ЛДПРПо сведениям наших источников, сам кризис должен состоять из следующих этапов:1. Разгром банковской системы. Кризис доверия. 2008 г.2. Переориентация всех крупнейших банков на доллар. 2008 г.3. Сокращение объемов торгов на рынке Forex. 2008 г.4. Девальвация рубля (до 32-45 руб. за доллар). 2008-2009 г.5. Крах до 30-40% всех становых экономик. 2008-2009 г.6. Девальвация доллара. Падение на 25-50 %. Презентация АМЕРО. Весна 2009 г.7. Появления проекта спасения мировой экономики. Весна-лето 2009 г.8. Дефолт доллара. Переход на АМЕРО. Осень 2009 г.9. Проект Северо-американского союза. Осень-зима 2009 - 2010 г.10. «Новая эпоха» с 2010 года. Полная версия здесь http://www.ldpr.ru/press/analitics/5747/P.S. Я не знаю из каких кремлевских источников они получают информацию, но иногда их прогнозы чудесным образом сбываются. Только я не понял, как соотнести пункты 4 и 6?