Град Московский vs ЖК Юго Западный

Что скажите в чем принципиальное отличие между двумя рядомстоящими комплексами у кого ГК ближе кто ключи получает а кто проблемы с мосводоканалом решает? Почему у них проблем с водой нет а у нас есть ? Разверните тему кто в курсе

народ что никто не в курсе? Помогите определиться!

народ что никто не в курсе? Помогите определиться!

Вторичный рынок рулит. В 3-й микрорайон уже скоро ключи раздавать будут. Кое-кто уже 6-12 месяцев назад ремонт сделал. А для информации почитывайте форум, если хотите разобраться. Если же хотите быстрых ответов - то к риэлторам на стройках.

Вторичный рынок рулит. В 3-й микрорайон уже скоро ключи раздавать будут. Кое-кто уже 6-12 месяцев назад ремонт сделал. А для информации почитывайте форум, если хотите разобраться. Если же хотите быстрых ответов - то к риэлторам на стройках.

Поеду узнаю что предложат риелторы, если там уже можно "жить" и цена приемлема то возьму там, если здание и планировка устроит

Плин,а ведь ЖК Ю-З начинали строить без разрешения на строительство,поэтому не стал с ними связываться...А вышло вон как...

Плин,а ведь ЖК Ю-З начинали строить без разрешения на строительство,поэтому не стал с ними связываться...А вышло вон как...

Да вот так! Это на собственном земельном участке строить нельзя. А на арендованном непонятно кем, тем более без разрешения - это пожалуйста. Были бы вы были строителем (каким-нибудь прорабом стройки ЖК "Юго-Западный"), так и два гаража себе построили бы рядом с новой котельной и квартиру бы уже отремонтировали. Изменено 24 февраля, 2009 пользователем Xeux

Что скажите в чем принципиальное отличие между двумя рядомстоящими комплексами у кого ГК ближе кто ключи получает а кто проблемы с мосводоканалом решает? Почему у них проблем с водой нет а у нас есть ? Разверните тему кто в курсе

Там самолеты поближе и ремонт будет подороже, а в остальном, на мой взгляд, ЮЗ в плюсах. Ну и цены повыше.

Там самолеты поближе и ремонт будет подороже, а в остальном, на мой взгляд, ЮЗ в плюсах. Ну и цены повыше.

поцему цены на ремонт дороже?

поцему цены на ремонт дороже?

Потому что монолит. Одной стяжки сантиметров 7 надо. И стены выкладывать. Электропроводку от проекта до прокладки + согласование и разрешение. И много чего ещё. И квартиры там маленькие.

Сегодня сделал свой выбор не знаю правильный или нет время покажет подписал договор на покупку квартиры в Юго Западном цена подороже но и метраж больше, дом панельно кирпичный стены в 2 раза толще чем в Московском планировка мне понравилась больше, проблем с коммуникациями вроде нет 1 очереди уже выдают ключи люди уже делают ремонт, я взял во 2-ой очереди обещают до конца года сдать, посмотрим, ремонт будет стоить дороже, зато сам дом на мой взгляд лучше да и инфраструктура поинтересней школа отличная уже сдана, выезд на киевку есть. Плюсов для себя я нашел больше чем минусов, спасибо большое кто участвовал в этой теме. Удачи

Потому что монолит. Одной стяжки сантиметров 7 надо. И стены выкладывать. Электропроводку от проекта до прокладки + согласование и разрешение. И много чего ещё. И квартиры там маленькие.

ЮЗ монолит? Я была уверена, что это панельные дома. Вот с сайта ЮЗ...в первую очередь ЖК “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” вошли многосекционных кирпично-каркасных 17-этажных дома, а также школа. Дома первой очереди жилого комплекса относятся к серии И-79-99. Их наружные стены выполнены в виде кирпичной кладки с утеплителем из теплосберегающих материалов, а внутренние несущие стены и перегородки - из железобетонных панелей. Подобная конструкция обладает всеми достоинствами кирпичного дома, такими как отсутствие промерзающих и протекающих швов, хорошая звукоизоляция, имеет привлекательный современный внешний вид, и при этом отличается короткими сроками строительства...Потом квартиры не просто маленькие, а по сегодняшним меркам новостроек очень маленькие и кургузые. Просто купить еще можно, но продавать свою квартиру в Москве и покупать в ЮЗ это шило на мыло, при том мыло подмосковное. Одни кухни по 10квм и расположены посередине :bad: Качество домов покажет время.

ЮЗ монолит? Я была уверена, что это панельные дома. Вот с сайта ЮЗИх наружные стены выполнены в виде кирпичной кладки

Это уже не панель, но еще и не монолит. Это промежуточный вариант, но мороки чуть меньше, чем в монолите. Например, отделка наружных стен. С гладкой панелью проблем намного меньше, чем с кладкой очень среднего качества.

Потом квартиры не просто маленькие, а по сегодняшним меркам новостроек очень маленькие и кургузые. Просто купить еще можно, но продавать свою квартиру в Москве и покупать в ЮЗ это шило на мыло, при том мыло подмосковное. Одни кухни по 10квм и расположены посередине :bad: Качество домов покажет время.

Смотрели там трешку сначала, потом передумали: узкий коридор на кухню, не окна, а бойницы какие-то - можно обороняться, кухни маленькие, стены почти все несущие, комнатка граничащая с кухней с двумя окнами идиотская, с соседями окна в окна жить придется, очень мало места между домами. Вот такие впечатления, извиняюсь если кого обидела.

Может кому пригодится. Муж ездил туда летом. Не знаю что лучше кладбище или шумное кафе и гаражи прямо под окнами. Снесут их или нет не в курсе, на тот момент сказали что не тронут. Летом в этих гаражах до утра массовые возлияния. И ходить там страшновато.

я рассматривал однушки в ДСК 40м - 2620тыс руб 3 корпус 17 этаж в Юго Западном 45м - 2840тыс руб 17 этаж 7 корпус не угловая с видом обе на солнечную сторону (разница в 5м ОЧЕНЬ ЗАМЕТНА для однушки поверьте), выбирал именно самые высокие этажи т.к. в Москве чем выше тем дороже! Для меня ДМС оказался наиболее привликателен, посмотрел квартиры изнутри, качество лучше чем в ДСК одназначно а то что ДСК сдает более готовые квартиры это конечно + но ремонт то всеравно надо делать причем капитальный так что если есть денег чуть побольше берите в ДМС а лучше сьездейте сравните и сами все для себя решите. Удачи

Это уже не панель, но еще и не монолит. Это промежуточный вариант, но мороки чуть меньше, чем в монолите. Например, отделка наружных стен. С гладкой панелью проблем намного меньше, чем с кладкой очень среднего качества.

Это панельнокирпичный дом с монолитной основой по середине (все угловые квартиры находящиеся по середине дома - монолит, все остальное панель облицованная кирпичем и блоками). Я не понял в чем меньше проблем гладкой панелью чем с кладкой среднего качества и вообще что и где там кладка да еще и среднего качества? Внутри квартиры такиеже панели как и в ДСК только разеток с ванной нет, а в остольном что бы не писать то чего незнаешь лучше сьездить и увидеть самому я раз 5 ездил туду и туда и сделал свой выбор!

Внутри квартиры такиеже панели как и в ДСК только разеток с ванной нет, а в остольном что бы не писать то чего незнаешь лучше сьездить и увидеть самому я раз 5 ездил туду и туда и сделал свой выбор!

Точно - агент ДМС! :)Я, когда делал свой выбор в пользу ГМ, в первую очередь отталкивался от более низкой цены в ГМ (примерно 60 тыр в ГМ против 80 тыр в ЮЗ). Может, сейчас ценовые пропорции изменились, но летом 2008 было так.

Точно - агент ДМС! :)Я, когда делал свой выбор в пользу ГМ, в первую очередь отталкивался от более низкой цены в ГМ (примерно 60 тыр в ГМ против 80 тыр в ЮЗ). Может, сейчас ценовые пропорции изменились, но летом 2008 было так.

Нет я не агент я такой же потенциальный покупатель как и Вы, и потратить 80 тыс долларов просто так не зная всего положения дел я не могу. А цены приведены на 1.03.2009

Это панельнокирпичный дом с монолитной основой по середине Я не понял в чем меньше проблем гладкой панелью чем с кладкой среднего качества и вообще что и где там кладка да еще и среднего качества?

Между монолитом и сборным железобетоном есть разница. Я не утверждаю, что монолит - это гуд, а сборный железобетон отстой. Просто принято считать, что монолитные дома классом выше.По поводу кладки. Ну откуда в массовом производстве да еще в домах эконмкласса (можете со мной спорить, но это так) возьмется высококачественная кладка? Начнете делать ремонт и во всем убедитесь. А лучше пообщайтесь с теми, кто уже начал.Я не отговариваю покупать в Юго-Западном, я уже писал, что там плюсов больше, чем минусов. Но очевидные вещи можно и признать.http://www.mosobldom.ru/houses/yz/147/#Обратите внимание на 3-е фото от конца. Кстати, фото образцово-показательные. Другие размещать застройщику нет смысла. Изменено 1 марта, 2009 пользователем Соломон

Точно - агент ДМС! :)Я, когда делал свой выбор в пользу ГМ, в первую очередь отталкивался от более низкой цены в ГМ (примерно 60 тыр в ГМ против 80 тыр в ЮЗ). Может, сейчас ценовые пропорции изменились, но летом 2008 было так.

Было время, когда разница в цене метра была 20%, а мне с пеной у рта некоторые товарищи доказывали, что скоро разница схлопнется сильно. Думаю правильней было всё-таки переплатить 20% и уже приступать к ремонту, а не ждать....хотя конечно каждому своё.... на вкус и цвет фломастеры разные!

Смотрели там трешку сначала, потом передумали: узкий коридор на кухню, не окна, а бойницы какие-то - можно обороняться, кухни маленькие, стены почти все несущие, комнатка граничащая с кухней с двумя окнами идиотская, с соседями окна в окна жить придется, очень мало места между домами. Вот такие впечатления, извиняюсь если кого обидела.

Полностью поддерживаю! Точно такие же ощущения...Сделали выбор- Град. :)

Было время, когда разница в цене метра была 20%, а мне с пеной у рта некоторые товарищи доказывали, что скоро разница схлопнется сильно. Думаю правильней было всё-таки переплатить 20% и уже приступать к ремонту, а не ждать....хотя конечно каждому своё.... на вкус и цвет фломастеры разные!

Кроме вкуса и цвета часто бывают еще и ограниченные финансы... :)

Может кто уже поделится впечатлениями? Есть проблемы какие-то при оформлении, с самим домом, комуникациями? Говорят, лифты ещё не включили. Я вот тоже думаю, покупать там квартиру или нет. А ещё такой вопрос, планировка же во всех корпусах разная будет, метраж-то разный на те же двушки... Можно где-то посмотреть на сайте планироаку квартир?

Мы тоже когда выбирали квартиру (осенью 2008) цены значительно отличались - 5 млн.в ГМ против 7 млн. в ЮЗ. Гаражи конечно кладбища не лучше, если не хуже (как-то неуютно, возвращаясь поздно домой, думать о том, кто там может быть) :( Такие стены как на фото выравнивать денег немеряно уйдет. И к аэропорту ЮЗ ближе. Так что ИМХО ГМ рулит :good: . Вот только со сроками подкачали , но не все коту масленица :)

Вы конечно меня извините, но ИМХО ВЫ плохо считаете деньги.60 тыс за метр и 80 тыс за метр - это порядка 30% разницы. Если учесть, что очевидно, что разница в сдаче районов не меньше года, то "приведённая стоимость метра" будет отличаться процентов на 10. И то, что готовый на 90% объект продают дороже, относительно того, где ещё "конь не валялся" (в плане как минимум коммуникаций) - факт.Логичней было купить у ДМС по переуступке, продать и купить значительно большие площади на эти $ в Граде.

На мой взгляд, в принципе, нельзя однозначно говорить о том, где квартиры лучше. В каждом комплексе свои плюсы и минусы. То же по типу домов. Во-первых, монолит и кирпичь считаются лучше скорее исходя из прошлого опыта строительства - когда в советское время монолитные и кирпичные дома строили очень качественно, а панельные в одно время начали клепать как эконом-вариант быстро и не совсем квалифицированно. Сейчас косяки с монолитно-крипичными домами. Кто их строит? Наберут каменьшиков низшего разряда из узбекистана или провинции, вот они и клепают, в то же время технология панельного строительства значительно улучшилась. То есть покупать кавартиру в монолитно-крипичном доме - это риск качества, то есть неизвестно, как построят дома. Я сам жил, например, в 6 типах домов самых разных и принципиальной разницы не нашел между монолитно-кирпичными домами и современными панельными, особенно если учесть, что панельные все-же дешевле, то есть потенциальные минусы панельного + разница в цене не так уж хуже монолитно-кирпичного.